Kaufpreis 495.000 €
26736 Krummhörn
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 1768
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Krummhörn ist nur 13 km von der Fähre nach Borkum entfernt. Hier sind auch Ärzte und Apotheken. Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. In dem ehemaligen Krankenhaus Norden ist jetzt das Gesundheitszentrum. Das neue Zentral-Krankenhaus wird nun gebaut.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Saniert Objekt: Das BURGHAUS in Krummhörn wurde in den letzten 4 Jahre umfangreich saniert.Es stehen 6 Wohnungen von 28 m² - 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, die im einzelnenmit Einbauküchen und kompletter Einrichtung, wie folgt verkauft werden können: 190 m² Erdgeschoss Wohnung (ideal für Senioren oder Großfamilie) mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche, Wohnraum , Nebenräume 495.000,00 -- Der Wert der Einbauküche mit kompletter Einrichtung beträgt 120.000,--, somit für die IMMOBILIE selbst 375.000,00, also nur 1.974,--/ m² Wohnfläche. Selbstverständlich wird dies so auch im Kaufvertrag detailliert aufgelistet, sodass entsprechende Grunderwerbssteuer erspart wird. Bei eventueller Vermietung kann eine Sonderabschreibung von ca. 20.000,-- p.a. vorgenommen werden.Haushälfte (speziell für Kapitalanleger) mit 4 Wohnungen, sichere Rendite aus Festvermietung von 2 voll möblierten Appartements und 2 FEWO mit einer Gesamtrendite von ca. 6,72 % p.a. bezogen auf die realistisch zu erzielenden SOLL - Miete von 40.000,00 brutto, bei einem Kaufpreis von 595.000,00 Hier 100.000,-- Inventar für 4 Wohnungen, also reduzierte Grunderwerbssteuer und Sonderabschreibung. Gemütliche Studiowohnung (ideal für Familien mit Kinder) mit separatem Hauseingang und Terrasse 195.000,00 Gesamtpreis 1.250.000,00 Sonstiges: Heizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasBei der EG Wohnung handelt es sich darüber hinaus um die einzige barrierefreie Wohnung an der Nordsee Küste mit 3 Schlafzimmer mit direkt anliegenden Bäder im EG.Wenn Sie diesen Kaufpreis von nur 495.000,-- für 190 m² Wohnfläche mit hochwertiger Kompletteinrichtung, mit anderen Neubauwohnungen oder umfangreich sanierte Wohnungen vergleichen, werden Sie den fairen Preis schnell erkennen.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
