Kaufpreis 450.000 €
64832 Babenhausen
Zimmer 7
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 171 m2
Baujahr: 08/73
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Verkaufsobjekt, ein vielseitig verwertbares Grundstück, mit einem älteren Häuschen und einigen Nebengebäuden, liegt in der Kernstadt eines gemütlichen und idyllischen Städtchens im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Babenhausen mit nahezu 17.000 Einwohnern (incl. seinen fünf Ortsteilen), ist geografisch fast im Mittelpunkt des "Städtedreiecks Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt" gelegen. Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 45 Autominuten zu erreichen. Aber auch eisenbahntechnisch ist Babenhausen bedingt durch den Verkehrsknotenpunkt auf einfachstem und schnellem Wege zu erreichen. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur, die für eine Stadt dieser Größe, als durchaus gut zu bezeichnen ist.Die Liegenschaft selbst liegt in einem reinen Wohngebiet im nördlichen Teil der Kernstadt: Sie zeichnet sich durch ein sehr geringes Verkehrsaufkommen aus, da die Straße eine reine Anliegerstraße ist, die in einer Sackgasse mit Wendehammer endet. Trotz dieser ruhigen Lage ist man fußläufig nur wenige Minuten vom Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle entfernt. Aber auch das Zentrum mit dem Marktplatz, dem Rathaus und der Altstadt, sowie den Kindergärten und allen Schulen der Stadt, sowie dem bekannten und meist frequentiertesten Bahnhof im Landkreis DA-DI sind Ziele, die in einer Entfernung von max. 1,3 km (Luftlinie) zu erreichen sind. Objekt: Das Verkaufsobjekt besteht aus einem sehr großen Grundstück, dass aus heutiger Sicht eine deutlich erhöhte Bau-Ausnutzung zuließe und dadurch eine Aufwertung erfahren würde. Zu dem Grundstück gehört:Ein älteres, derzeit vermietetes kleines 1,5 stöckiges Wohnhaus (ca. 85 m²) aus dem Jahr 1936, welches immer mal wieder renoviert wurde und den heutigen Wohnansprüchen noch Stand hält. (Das Haus ist den Mietern zum 31.12.2025 gekündigt worden.)Sowie ein Seitengebäude aus dem Jahre 1972, das in den letzten Jahren als kleine Wohneinheit (ca. 86 m²) genutzt wurde, derzeit jedoch im Leerstandsmodus befindet. An diesem Gebäude ist noch ein kleinerer Werkstattraum "angedockt".Ein großes Holzhaus im hinteren Teil des Gartens, dass die heutigen Besitzer charmanter Weise "Jägerhaus" nannten wurde aufgrund der Räumlichkeit und deren Ausstattung oftmals als "Location" für größere Garten- und Grillpartys genutzt.Ein großer überdachter Car-Port hinter dem Wohnhaus, den heute die Mieter nutzen, rundet das "Gebäude - Ensembel" auf dem Grundstück ab.Der Rest des Grundstücks ist für die Garten- und Hofnutzung, sowie für diverse PKW-Stellplätze vorgesehen. Objektmerkmale: Nach dem Betreten des "Haupthauses", über einen integrierten und überdachten Vorflur, gelangt man in den Flur, von dem man gleich rechts über eine überarbeitete Holztreppe in das Dachgeschoß gelangt. Dem Flur geradeaus folgend, erreicht man auf der linken Seite des Hauses das Esszimmer, von dem man auch in die Küche gelangt. Das mit einem Holzofen ausgestattete Wohnzimmer befindet sich am Ende des Ganges. Das vor ca.15 Jahren sanierte Badezimmer (mit einer Eckbadewanne), befindet sich hinter der Aufgangstreppe auf der rechte Hausseite. Im Dachgeschoß des Hauses sind das Schlafzimmer und zwei weitere Räume mit einer kleineren Abstellkammer vorzufinden. Über eine Betontreppe erreicht man das vollunterkellerte Haus, das mit insgesamt drei Lagerräumen und einem Heizungsraum versehen ist. Das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Das bewohnbare Seitengebäude (1973) hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 86 m² vorzuweisen. Diese setzt sich aus dem Erdgeschoß, mit Küche, Badezimmer und mit einem Holzofen ausgestattetem Wohnzimmer und dem Obergeschoß aus zwei Schlafräumen und einem Flur mit Dachschrägen zusammen. Bei diesem Gebäude sollte noch erwähnt werden, dass das Badezimmer erst vor einem Jahr erneuert wurde, ebenso die beiden Dachflächenfenster. Beide Wohnungen werden mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Sonstiges: Das Objekt ist nicht nur durch seine Lage, Größe und seine unterschiedlichsten Verwendungsmöglichkeiten für ein Vielzahl von Interessentengruppen (vom Häuslebauer bis hin zum Bauträger - Investor) geeignet. Sollte jedoch jemand Interesse für dieses Anwesen zeigen, dem muss bewusst sein, dass die Gebäude nicht dem Stand heutiger Technik entsprechen und dadurch noch verschiedene Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten in nächster Zeit anstehen. Was aber bleibt ist eine Grundstücksgröße von fasst 1.000 m²! Aufgrund der immer noch steigenden Grundstückspreise könnte selbst für ein Bauträger das Grundstück von Interesse sein.Das Exposé ist ausschließlich nach Angaben der Eigentümer erstellt. Der Makler hat diese Angaben nicht selbst überprüft. Provision: 2,5 % plus Mwst.
