Kaufpreis 360.000 €
86863 Langenneufnach
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bitte beachten Sie: Das Haus wird bewohnt und als reine Kapitalanlage verkauft. Umfassende Informationen erhalten Sie auf Anfrage und nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Das großzügige und teilweise modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend von Langenneufnach. Ausstattung: ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohnungen und ein kleines Apartment im Dachgeschoß.Eine sehr gepflegte Außentreppe führt Sie in das, in den Hang gebaute Zweifamilienhaus.Die Erdgeschoß- und Obergeschoßwohnung weisen beide den gleichen Schnitt und die gleiche Größe, von ca. 70 m² Wohnfläche vor.Vom Eingangsbereich der Wohnungen gelangen Sie linker Hand zu einem sehr gemütlichen Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Rechter Hand gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer und zum Badezimmer mit WC und Badewanne.Gegenüber der Eingangstür befindet sich die großzügige Wohnküche und nebenan das Wohnzimmer- im Erdgeschoß mit Zugang zum Garten und - im Obergeschoß mit Zugang zum Balkon.Der Garten befindet sich teilweise in Hanglage.Vom 1. Stock führt die Treppe weiter in das vollständig gedämmte und teilweise ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich ein kleines Apartment mit Wohnzimmer, Bad/WC und Schlafnische.Bei einer späteren Selbstnutzung könnte dieser Bereich weiter ausgebaut werden und weiterer Wohnraum geschaffen werden.Der Keller ist bereits sehr großzügig ausgebaut:Ein Kellerraum, der ensprechend einem Zweifamilienhaus auf zwei separate Kellerverschläge aufgeteilt wurde, der Heizungsraum, sowie eine große Werkstatt die zu einer von 2 Garagen führt.Eine Einzelgarage wurde bereits beim Bau 1967 am Haus angebaut, eine zweite Garage (Doppelgarage) wurde 1981 ergänzt.Das Haus wird als bewohnte Kapitalanlage verkauft, bei einer späteren Selbstnutzung besteht Renovierungsbedarf. Lage: Langenneufnach - das Motto der Gemeinde: "liebens- und lebenswert"Die Gemeinde bietet eine schöne Gemeinschaft für Familien mit Vereinsleben, Grundschule und Kindergarten. Der Ort liegt mitten in der Natur umgeben von Streuobstwegen, Kneippanlagen und vielen Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft. Vor Ort gibt es eine gute und gemischte Infrastruktur, mittelständische Arbeitgeber vor Ort, sowie im nur 30 Minuten entfernten Augsburg.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. z.B.: Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Ärzte, Friseur, Restaurants, Bäckereien, etc, sowie eine gute Busverbindung nur wenige Gehminuten von Ihrem Haus entfernt.In Langenneufnach können Sie zukünftig Beruf, Familie und Freizeit optimal verbinden. Provision: 1,79 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
