Kaufpreis 370.000 €
83022 Rosenheim
Zimmer 5
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 5
Größe: 109 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gegebenheiten: Die Doppelhaushälfte erhielt 2009 einem kleinen Wintergarten mit zusätzlicher Überdachung des Zugangs zum Keller, und auch einen größeren Carport. Im gleichen Jahr wurde die Hauselektrik erneuert. 1990 wurden die Fenster, das Badezimmer im OG, der Edelstahlkamin erneuert und zeitgleich wurde im Obergeschoß in zwei Zimmern neues Laminat verlegt. Die Heizungsanlage wurde 2009 durch einen neuen Gas-Heizkessel modernisiert.Das Haus ist an das vorhandene Erschließungssystem der Stadt angeschlossen und die gesamten Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind im Grundstück zwischen Straße und Haus verlegt.Das sonnige, rechteckig geschnittene Grundstück hat eine tolle Gesamtgröße von ca. 40,5 x 9,00 m.Im Grundbuch ist der Erbpachtzins mit seinerzeit 29,52 DM jährlich angegeben und er ist halbjährlich am 01.04. und am 01.10. jeden Jahres, je zur Hälfte fällig. Mehrere geringe Zinserhöhungen haben seitdem stattgefunden.Laut Schreiben des Erzbischöflichen Ordinariats vom 22.09.2023 beträgt der Erbpachtzins derzeit jährlich 71,04 € (dieses Schreiben ist als Anlage beigefügt).Alle Daten hier aufgeführten Daten wurden vom vorhandenen Gutachten aus dem Jahr 2020, übernommen. Im Gutachten wurden Feuchtigkeitsschäden erwähnt, wobei in den letzten Jahren keinerlei Schäden aufgetreten sind und die Wände und Böden, laut wiederholten Messungen, allesamt trocken sind. Fantastische,einzigartige Lage: Das Objekt befindet sich in Sichtweite vom RoMed Klinikum und der Grüne Markt sowie die Loretowiese sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten für die verschiedensten Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kinderhorte und Kindergärten, Grundschulen und alle dann weiterführenden Schulen, sowie Fachhochschule und Hochschule sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und das öffentliche Verkehrsnetz tut sein übriges. Ärzte und Fachärzte und medizinische Fachzentren findet man im näheren Umkreis.Kurz und bündig:Die Lage des Objektes ist einmalig und der Pachtzins ist unschlagbar Optimale Raumaufteilung: Die Räumlichkeiten sind für diese Hausgröße optimal aufgeteilt. Drei Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Home-Office sind je nach Bedürfnis vorhanden.Nach der Durchführung von kleineren Umbaumaßnahmen könnten Sie schon in kurzer Zeit in -Ihr Haus- einziehen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie werden überrascht sein über die außergewöhnliche Lage und die großzügige Wohnfläche. Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00Sa. 10.00 - 12.00oder gerne auch nach Vereinbarung Maklerinformation: Die Objektbeschreibung, die dargestellten Grundrisse so wie die Angaben zu Wohn- Nutzflächen und Grundstücksflächen basieren auf Angaben des Eigentümers, bzw. des vorliegenden Gutachten. Eine technische und fachliche Überprüfung hat nicht stattgefunden. Die Berechnung der Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie die Berechnung der gesamten ausgewiesenen Wohnfläche dienen deshalb nur zur Orientierung. Ihr Hausprojekt GmbH übernimmt kein Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer bereitgestellten Angaben und Unterlagen. Das Energiegutachten wurde aufgrund von vorgelegten Zahlen des Gutachtens von 2020, der Sachverständigen Kiefer & Kollegen, erstellt. Gerne erhalten Sie dieses zur Ihrer Verwendung. Desweitern gelten die AGB von Ihr Hausprojekt GmbH. AGB Ihr Hausprojekt GmbH: Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher: 1. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten. 2. Doppeltätigkeit: Der Makler darf sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer/Mieter provisionspflichtig tätig werden. 3. Eigentümerangaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 4. Aufwendungsersatz: Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Exposekosten, Innerationen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portkosten und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5. Haftungsbegrenzung:Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6. Gerichtstand: Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 7. Salvatorische Klausel: Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Partien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragspartien am Nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. Provision: 3% + gestzl. MwSt.