Kaufpreis 349.900 €
31840 Hessisch Oldendorf
Zimmer 14
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 14
Größe: 410 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 in massiver Bauweise auf einem 559 m² großen Grundstück in der Innenstadt/ Fußgängerzone von Hessisch Oldendorf erbaut und ab 1991 umfangreich saniert und modernisiert. Durch den zentralen Standort erfahren die Mieter ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Kunden, Patienten und Besucher finden Parkplätze in der direkten Umgebung wie z.B. in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße oder auf dem öffentlichen Parkplatz am Münchhausenring. Das Gebäude verfügt über einen Garagen- und einen Carportstellplatz auf dem hinteren Grundstücksgelände. Hier findet jeder einen Hort der Ruhe und kann im geschütztem Gartenbereich z.B. seinen Feierabend genießen.Die Flächen teilen sich wie folgt auf:- Im Erdgeschoss eine Arztpraxis mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche.- Im Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche.- Im Dachgeschoss zwei heimelige Wohnungen mit ca. 50 m² und ca. 63 m² Wohnfläche.- Keller (inkl. Sauna und Waschküche) mit ca. 138 m² Nutzfläche.Das Objekt zeigt sich in einem guten und ordentlichen Zustand, da es stets modernisiert und renoviert wurde. So wurde auch schon früh über ein nachhaltiges Heizmanagement nachgedacht und eine Pelletheizung und eine thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung eingebaut. Das sorgt für geringe Heizkosten, gerade in diesen Zeiten.Es gibt darüber hinaus eine Regenwassernutzungsanlage mit 4.000l Fassungsvermögen, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.Die Wohnungen sowie die Praxis sind derzeit zu moderaten Mieten langjährig vermietet. So ergeben sich Potenziale der Renditeerhöhung im Bereich des Mietniveaus.Interessiert an diesem Jugendstil-Kleinod im Herzen von Hessisch Oldendorf? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
