Kaufpreis 290.000 €
90763 Fürth
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wohnen mit Charakter Lage: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone, charakterisiert durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben, da die Bushaltestelle für die Linien 173, 174 und 179 direkt vor der Tür liegt. Diese Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Fürther Hauptbahnhof und erleichtert den Zugang zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Fürther Südstadtpark, der lediglich 7 Gehminuten entfernt liegt. Dieser Park bietet eine ideale Gelegenheit für kurze Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Insgesamt präsentiert sich die Lage der 3-Zimmer-Wohnung als komfortabel und attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Südstadtpark machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Menschen, die Wohnen mit einer zentralen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Objekt: Diese charmante Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Im Jahr 2017 erhielt das Gebäude einen Dachaufbau sowie eine umfassende Dämmung, was zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 84 Quadratmetern. Sie bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine großzügige Wohnatmosphäre, da die Deckenhöhe 2,85 Meter ist. Die Küche ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Alltag erleichtert.Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne und wurde im Jahr 2007 renoviert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Büro/Kinderzimmer aus in Richtung Südwesten zugänglich ist und zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonnenstunden genießen.Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC, was besonders praktisch für Besucher ist. Ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als zeitgemäße Wohnmöglichkeit in einem historischen Gebäude, die durch ihre Ausstattung und die gelungene Modernisierung überzeugt. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
