Kaufpreis 480.000 €
26434 Wangerland
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten Küstenbadeort Hooksiel, sowie seiner großzügigen Aufteilung. Erbaut 1998, auf einem großen, sonnigem Grundstück mit 749qm und einer Wohnfläche von ca. 185qm lässt das Haus keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 117qm, welches hauptsächlich mit dem gleichen hochwertigen Handformverblender als sichtbares Mauerwerk erbaut wurde, versprüht in Verbindung mit der Holzbalkendecke und den handgeformten, mediterranen Bodenfliesen sofort ein tolles Wohlfühlklima. Hier haben wir gleich beim betreten einen schönen Flur mit toller Holztreppe zum Obergeschoss. Gleich rechts im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC und eine Tür weiter das große Schlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie auch gleich über zwei Türen zu dem offen gestallten Bereich von Wohnzimmer, Wintergarten und Küche mit direktem Zugang zu Garten. Ebenfalls können Sie von der Küche, durch den Hauswirtschaftraum in die Garage, welche noch ca. 35qm zusätzliche Nutzfläche bietet. Und von dort natürlich auch gleich in den Garten. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 81qm und einer durch Dachschrägen bedingten Wohnfläche von ca. 68qm wurde in diesem Jahr fast komplett neu gemacht. Durch einen Wasserschaden im letzten Jahr wurde das Obergeschoss kernsaniert. Natürlich brauchen Sie sich hier keine Sorgen machen, da alles von einer Fachfirma getrocknet (Messprotokolle liegen vor) und entkernt wurde. Hier wurde dann auch gleich modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich jetzt ein großzügiger Flur, drei Zimmer und ein großes Bad. Zwei Zimmer haben einen schönen Blick auf den Garten mit kleinem Pool und eins noch einen kleinen Balkon. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Whirlpool und Doppelwaschtisch. Optimal für die Familie. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Energiebedarfsausweis vorhanden: 108,3 kWh (m² *a) Energieeffizienzklasse D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Zentral gelegen im wunderschönen Küstenbadeort Hooksiel.
Keine Feriensiedlung mit stetig wechselnden Urlaubsgästen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Oliver Kühn - privater Anbieter