Kaufpreis 540.000 €
38154 Königslutter am Elm
Zimmer 10
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 285 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS BIN ICH, Euer neues Haus … -…ein hochwertig errichtetes, schickes Ein- Zweifamilienhaus auf 3 Wohnebenen plus hellem, großzügigem Wohnkeller -…Ich stehe auf 1.163 m2 Eigentumsland, bin von ‚Kopf bis Fuß‘, komplett gedämmt (44cm Wandstärke) und uneinsehbar. -…mit elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern, ein Teil von mir wird schon über Smart Home gesteuert. Meine Freundinnen „Alexa“ - „Siri“ oder… können dabei behilflich sein. -…mein EG Vom schicken Treppenhaus geht es zu 4 modernen, großzügigen Zimmern, neuem Duschbad und einer beeindruckenden Küche mit Blick in den Ost-West Garten. Von meinem Mittelpunkt, dem Kamin-/Esszimmer geht es auf die weiträumige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und angrenzendem Kinderspielhaus. -…top modernes OG mit PLUS 4 lichtdurchflutete Zimmer, 2 individuellen hochwertigen Badezimmern, einer neuen Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang zum großen Südbalkon und Blick auf den Süd-West Garten und einem luftigen Treppchen in das DG. -… PLUS-DG Traumhafter Rundumblick in die Naturschutzgebiete aus 2 großen Zimmern, Dusch/WC -…WOHNKELLER Cooler Partyraum, Hobbyraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Buderus GZH UND…wenn ihr mögt, eine kleine GEWERBEEINHEIT ca. 50 m2 mit überdachtem Nebeneingang, WC plus Bade-Duschraum. Wartet nicht ab! Macht dieses individuelle und liebevoll gestaltete Haus zu Eurem Neuen. Vereinbart am besten gleich Euren persönlichen Termin um mich zu besichtigen und * Lasst uns eine Freundschaft fürs Leben schließen!!! * Bemerkungen: HOCHWERTIG SANIERT – fast Neubauzustand - ca. 285 m2 Wohnfläche - ca. 120 m2 Wohnkeller - DOPPELGARAGE mit elekt. Hörmann Sektionaltoren, Starkstrom 440V - Carport mit Holzlager - Haus wird bislang als großes Einfamilienhaus genutzt (ist zur Trennung vorbereitet) - Abtrennung eines SEPARATEN BAUGRUNDSTÜCKS (n. Absprache mit dem Bauamt) - EG in 2021 und 2022 saniert - OG in 2023 kernsaniert - KG in 2023 kernsaniert - Arbeiten von heimischen Fachfirmen durchgeführt - Dach, Außenfassade (Fa. STO)komplett gedämmt - Gute Energiebilanz 'B' sparsame Gaszentralheizung(blauer Engel), Speicher - alle Zu-/Abwasserleitungen, sowie Elektrik komplett erneuert - Fenster neu vom Dach bis in den Keller mit Schüco-Fenstern inkl. elektr. Rollläden - Roto-Dachfenstern, Terrasse EG mit sehr großer Hebe-/Schiebetür - Fußbodenheizung in Küche EG und Bäder - Bäder, Bodenbeläge, Wandbehänge und Beleuchtung erneuert - sehr große Süd-Terrasse mit Spielhaus, Bangkirai Holz, - Überdachung aus hochwertigen Leimbindern plus elektrischer Markise - Süd-Balkon mit Bangkirai - 3-zügiger Schornstein, Natursteinkamin EG - teilweise Smart Home / aufwendige Außenbeleuchtung - Glasfaser beauftragt für 2024 - HAUSWASSERBRUNNEN (immer grüner Garten ohne Kosten) - individuelles Eigentumsgrundstück 1.163 m2 mit Natursteinornamenten (z.B. Ginkgo) - Gartenhaus mit Außenkamin - massiver Wasserfall - nicht einsehbarer Garten, komplett umfriedet - separater Kellereingang, komplett eingehaust - Gäste WC, Bade-Duschraum im KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wird von privat verkauft - KEINE Maklercourtage!
Die Besonderheit der Infrastruktur ist unter dem Dokument 'Infrastruktur Königslutter" ersichtlich.
Es kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.
Lagebeschreibung
Mitten im Dreieck Braunschweig (20min), Wolfsburg (15min) und Magdeburg (35min) bietet dieses moderne Ein-Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter, zentraler und familienfreundlicher Lage eine exzellente Verkehrsanbindung.
Der AUTOBAHNANSCHLÜSSE A2 (4km) und A7 über die A39 sind sehr gut und zügig zu erreichen.
Durch den BAHNHOF führt die DB Strecke Hannover/Berlin (halbstündlich).
Über den ZOB sind weitere Busanbindungen, wie z.B. Wolfsburg möglich.
Eine AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR für „Jung und Älter“. Krippen, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt in Kürze erreichbar (in wenigen Gehminuten).
Die geschichtsträchtige, freundliche Stadt bietet eine Vielzahl von Vereinen und Freizeitmöglichkeiten an, wie z.B. Hallen-Freizeitbad ,Kino...
Die DOMSTADT Königslutter am Elm liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Elm-Lappwald, Dorm , Elz und ist ringsherum von Wäldern, Mooren und Heide umgeben .
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter