Kaufpreis 487.848 €
97522 Sand a. Main
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 487.848 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Individuelle Moderne – außen und innen.Einzigartig wie jede Bauherrin und jeder Bauherr ist auch dieser Hausentwurf. Durch seine außergewöhnliche und markante Gestaltung mit dem 23 m² großen Balkon ist diese Kubusvilla ein wahrer Augenschmaus. Mit einer Fläche von beinahe 190 m² bietet dieser Entwurf großzu¨gig geschnittene und helle Wohnräume. Der Grundriss wird auch den größten Anspru¨chen gerecht. Selbstverständlich kann dieser Hausentwurf mit einer Garage oder einem Carport ergänzt werden. Hausdaten: Nettogeschossfläche gesamt: 189,68 m²Nettogeschossfläche EG: 85,62 m²Nettogeschossfläche DG: 104,06 m²Dachart: FlachdachDachtyp: Attika Grundstück: Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal - bebaubar mit einem Ein- oder Mehrfam.-WohnhausObjektSie wollen bauen? Wir haben das passende Grundstück!Ruhig und sonnig gelegenes Baugrundstück mit einer perfekten Größe von 891m² in der attraktiven Wohngemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:* besonders verkehrsberuhige Lage mit kurzen Wegen ins Dorfzentrum, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie in die Natur (die Grundstückszufahrt erfolgt über eine Stichstraße mit Wendehammer)* angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün* perfekte Südausrichtung* gute Bebaubarkeit (Zuschnitt: rechteckig; Topografie: eben)* bebaubar mit einem Ein- oder Mehrfam.-Wohnhaus* alle - vorab einer Bebauung - anfallenden Erschließungskosten sind abgerechnet und bezahlt* im Jahr 2024 werden von der Gemeinde Sand Verbesserungsbeiträge für die Kanalsanierung erhoben* Privatverkauf - es besteht keine BauverpflichtungArt und Maß der baulichen Nutzung:- lt. Bebauungsplan handelt es sich um ein Mischgebiet (Charakter: Wohnflächen und Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören)- mit zwei Vollgeschossen bebaubar- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 (Faktor, mit dem die maximal bebaubare Grundstücksfläche zu berechnen ist, hier als ca. 355m²)- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 (Bestimmt das maximale Verhältnis zwischen der Grundstücksfläche zu den addierten Flächen aller Geschosse, hier als ca. 710m²)Weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten erhalten Sie bei der örtlichen Baubehörde.Unser Tipp: Auf diesem besonderen Grundstück kommt Ihr individuelles Bauvorhaben hervorragend zur Geltung kommen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.Individuelle Ausstattungsmerkmale:- ruhige Lage; Zufahrt über eine Stichstraße Lage: Lage gut - alles gut: Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal.Die Gemeinde Sand am Main mit über 3.100 Einwohnern liegt äußerst verkehrsgünstig inmitten des Maintals, nahe der Autobahn A70 und der Bahnlinie Schweinfurt-Bamberg. Im Ort gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- u. Mittelschule, Ärzte, Apotheke, eine vielfältige Gastronomie, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot (Altmain, Badesee, Campingplatz, Sport- und Kulturhalle, Kunstrasenspielfeld, Tennisanlage). Ihr Wohlfühlhaus: Tausend & eine Möglichkeit für Ihr WohlfühlhausZugegeben Kompromisse gehören beim Hausbau sicherlich nicht zu den Dingen, die man bereit ist zuzugeben. Die gute Nachricht ist, dass Sie das bei uns auch gar nicht müssen.Häuser, welche streng nach Raster geplant sind, werden Sie bei uns nicht finden. Ihnen gefällt eines unserer Beispielhäuser, doch Sie wünschen größere Flächen im Wohnbereich und im Obergeschoss ein Zimmer mehr? Es gibt nichts, was nicht möglich wäre.Zücken Sie den Stift und verändern Sie alle unsere Entwürfe gemäß Ihren Wünschen.Wir sind froh, wenn Sie Ihre eigenen konkreten Vorstellungen mit einbringen und wir zusammen in der Ausarbeitung Ihrem Traumhaus näherkommen.Von Hobbywerkstatt bis Heimkino. Von Gästebad bis Arbeitszimmer. Wir erfüllen Wünsche – auch ganz ohne Geist in der Flasche. Die abgebildeten Grundrisse sind mit Wandaufbau ECO Nature plus gezeichnet. Bei Wahl der ECO Nature Variante verringert sich der Grundrissentwurf bezüglich des Außenmaßes, die Wohnfläche bleibt jedoch identisch Provision: provisionsfrei
