Kaufpreis 6.300.000 €
25999 Kampen (Sylt)
Zimmer 6
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 6.300.000 €
Zimmer: 6
Größe: 227 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem ca. 1.678 m² ist ein großzügiges Wohnhaus unter Reet mit 2 als Ferienwohnungen genehmigten Einheiten entstanden. Das Verblendmauerwerk ist aus antiken, wiederverwendeten Klinkersteinen hergestellt worden und die Fenster sind als Vollholzfenster mit klassischer Sprossenaufteilung ausgeführt. Edler Blaustein befindet sich in den Küchen, Bädern und Wellnessbereichen sowie eine Eichen-Mehrschichtvollholzdielung in den Wohn- und Schlafzimmern. Die maßgefertigten Tischlereinbauküchen sind mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet worden. Weitere passgenaue Einbauten - einschließlich der finnischen Saunen im jeweiligen Wellnessbereich sowie die hochwertige Bäderausstattung – setzen das i-Tüpfelchen.Beide Hausteile werden über Luftwärmepumpen und einer zentralen Lüftungsanlage versorgt.Der Energieausweis befindet in Erstellung / in Vorbereitung. Durch die durchdachte Gartengestaltung mit Friesenwällen, Terrassen aus Natursteinplatten und Sylt typischer Bepflanzung fügt sich die Immobilie wunderbar in sein Umgebung ein. Zu jeder Einheit gehört 1 Pkw-Stellplatz. Lagebeschreibung: Der „Esling Wung“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kampener Leuchtturm und ist eine ruhige Anliegerstraße am südlichen Ende der Gemeinde Kampen. Sie wohnen abseits vom großen Trubel der „Whiskymeile“ und sind doch bequem binnen weniger Gehminuten mitten im Leben. Sowohl Badestrand als auch Wattenmeer sind nur wenige 100 m entfernt. Raumaufteilung: Haushälfte (Whg. 1) - Südwesten Gesamtfläche ca. 272 m²Erdgeschoss: großzügige Diele / Windfang, separate Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie in die Diele, Gaskamin, große Südterrasse Obergeschoss: Masterbedroom mit Ankleide sowie einem Duschbad en-suite 2-tes Schlafzimmer ebenfalls mit Duschbad en-suite, FlurUntergeschoss:1 großes Zimmer zur freien Verfügung mit Dusch-/Wannenbad en-suite, 1 weiteres Zimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC, 1 Haustechnikraum, 1 Abstell-/Schrankraum, FlurHaushälfte (Whg. 2) – SüdostenGesamtfläche ca. 227 m²Erdgeschoss:großzügige Diele / Windfang, Schlafzimmer mit Duschbad en-suite, Gäste-WC, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Gaskamin, große SüdterrasseObergeschoss:Masterbedroom mit Duschbad en-suite + Doppelwaschtisch, 1 weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, FlurUntergeschoss:1 großes Zimmer zur freien Verfügung, 1 Dusch-/Wannenbad mit Doppelwaschtisch, Sauna mit Dusche, 1 Haustechnikraum, 1 Abstell-/Schrankraum, Flur Provision: Im Falle eines Kaufabschlusses zahlt der Käufer an die Firma Reinhold Riel Immobilien GmbH, Westerland, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. des Kaufpreises. Die RRI hat mit dem Verkäufer eine gleichlautende Vereinbarung abgeschlossen.
