Kaufpreis 599.000 €
66606 St. Wendel
Zimmer 30
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 30
Größe: 550 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: St. Wendel, eine charmante Stadt im Herzen des Saarlandes, beeindruckt mit seinem historischen Flair und modernen Annehmlichkeiten. Mit etwa 26.500 Einwohnern bietet die Stadt eine lebendige Gemeinschaft, die durch ihre Vielfalt und Offenheit geprägt ist. St. Wendel besitzt Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf. Die Einwohnerentwicklung in St. Wendel ist stabil bis leicht steigend, was auf die Attraktivität der Stadt als Wohnort hinweist. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend hoch. Zentral gelegene Wohnungen wie hier erzielen in der Neuvermietung Monatsmieten von 8 bis 9 Euro je Quadratmeter. Der nahegelegene Bostalsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Entspannen ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege ideale Bedingungen für Naturliebhaber bieten. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Bus erreicht. Objekt: Erstmals vor 1930 erbaut, wurde dieses Mehrfamilienhaus während des Zweiten Weltkriegs nahezu vollständig zerstört und ca. 1949 von der Eigentümerfamilie aufwändig wieder aufgebaut. Dabei wurde das Gebäude erweitert und umfasst heute etwa 550 m2 Wohnfläche für acht Wohnungen, von denen derzeit sechs langfristig vermietet sind. Eine leerstehende Wohnung befindet sich in Renovierung (Rohbauzustand), die zweite wurde langjährig von der Eigentümerfamilie genutzt und kann sofort vermietet werden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über etwa 900 m2 Gewerbefläche. Ursprünglich als Tanz- und Schanklokal genutzt, dient dieser Bereich heute als Lager fürein örtliches Unternehmen.Die Gasheizung des Gebäudes wurde vor einigen Jahren erneuert und versorgt das gesamte Anwesen. Die Mietverhältnisse in dem Gebäude bestehen in der Regel über einen Zeitraum von mehr als 30 Jahren, jedoch mindestens 4 Jahre. Die Mieten liegen unterhalb des Niveaus für Neuvermietungen und des örtlichen Mietspiegels. Daher besteht das Potenzial, die Jahresnettokaltmiete von derzeit 42.000 Euro durch die Neuvermietung der selbstgenutzten bzw. leerstehenden Einheiten sowie durch Mieterhöhungen potenziell auf ca. 70.000 Euro zusteigern (vom Auktionshaus nicht geprüft).Energieausweis: Abgelaufen und veraltet. Ein neuer Energieausweis ist beantragt, liegt dem Auktionshaus aber noch nicht vor.Wohnfläche: ca. 610 m², davon ca. 550 m² vermietetNutzfläche: ca. 290 m²JNKM IST: ca. EUR 42.000JNKM SOLL: ca. EUR 70.000Grundstücksgröße: ca. 3.081 m² Gemarkung: OberlinxweilerFlur: 12Flurstücke: 54/2, 54/5, 55/3 und 55/5 Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR Stichworte: 2 Etagen Marktwertgutachten: Für das Objekt wurde ein Marktwertgutachten in Höhe von 891.000 Euro erstellt. Das Gutachten ist unserem Exposé beigefügt. Provision: 7.14 % Das Aufgeld wird auf den erzielten Zuschlagspreis erhoben. inkl. MwSt.