Kaufpreis 259.000 €
29614 Soltau
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus bietet viel Entfaltungsmöglichkeit, ob für die Großfamilie, als Zweifamilienhaus oder um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Hier können Sie sich entfalten. Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1960 großzügig erweitert. Es verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, ein Gäste-WC, sowie einen Teilkeller mit 3 Räumen.Durch den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur. Von hier aus ist das Gäste-WC zu betreten und die Treppe ins Obergeschoss. Eine separate Tür trennt den Flur für den Wohnbereich im Erdgeschoss vom Eingangsbereich ab. Vom Flur betreten Sie auf der linken Seite das Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Ebenfalls geht das Schlafzimmer, der Kellerzugang und die Küche von diesem Flur ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Terazzobode ausgestattet. Durch die Küche ist eine großzügige Diele zu erreichen. Hier befindet sich ein weiterer Eingang zum Haus sowie der Zugang zum Badezimmer und einem weiteren Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im gesamten Erdgeschoss sind Außenrollläden vorhanden und die Fenster sind teilweise abschließbar.Im Obergeschoss ist viel Gestaltungsspielraum gegeben. Aktuell befindet sich in einem Teil eine vermietete Einliegerwohnung. Insgesamt verfügt die Wohnung im Obergeschoss über 5 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie einen Balkon.Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur zu betreten. Er ist begehbar und bereits teilweise gedämmt. Der Ursprüngliche Gebäudeteil ist teilunterkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Die Gas-Zentralheizung ist in einem kleinen Teil des Kellers untergebracht. Insgesamt gibt es 3 Kellerräume. Die zum Garten hin gelegene überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Runden mit Freunden und der Familie ein. Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz für vielerlei Gestaltungsideen. Ein massiver Schuppen bietet viel Raum für z.B. Gartengeräte etc. Der Stellplatz befindet sich direkt rechts neben dem Haus und ist mit einem Tor zum Gehweg abgegrenzt. Die beiden Garagen sind links an das Haus angebaut. Das Dach wurde im April diesen jahres erneuert. Lagebeschreibung: Soltau ist eine niedersächsische Stadt im Städtedreieck Hamburg, Hannover und Bremen. Es ist ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen.Die Stadt liegt mitten in der Lüneburger Heide und hat insbesondere durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park und die Soltau-Therme überregionale Bekanntheit erlangt.Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Tempo-30-Zonen. Innerhalb weniger Schritte sind Sie in der Natur zwischen Wald und Wiesen. Bis in die Fußgängerzone sind es zu Fuß nur ca. 15 Minuten. Ausstattung: - 2 Einbauküchen (EG+OG)- 2 Tageslichtbäder (EG+OG) - Gäste-WC im EG- Terrazzoboden in der Küche im EG- Balkon im OG - überdachte Terrasse (EG)- Hauseingangstür mit Glaseinsatz- Kunststoff- / Holzfenster mit Isolierverglasung- Außenrollläden im EG- Fußbodenbeläge: Fliesen, PVC und Laminat- Teilkeller- Schuppen in massiver Ausführung Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Besichtigungstermine sind in Absprache mit unserem Büro schnell realisierbar.Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
