Kaufpreis 2.690.000 €
60438 Frankfurt am Main
Zimmer 7
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 2.690.000 €
Zimmer: 7
Größe: 232 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem, was dazugehört. Der Riedberg Westflügel (ehemals Niederurseler Hang) ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am Entstehen (Endausbau ca. 2025). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind die organischen und fließenden Formen aus der Natur, die geschwungenen Linien, Rundungen und Wölbungen als im ganzen Quartier vorabgestimmtes Planungs- und Umsetzungskonzept. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Das exklusivste davon sind die 28 "weißen Villen", die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren. Daneben gibt es noch zwei weitere, kleine Villenensembles am Riedberg, "Villen hoch 3" (ca. 30 Villen) und "Villen West" (ca. 15 Villen), die zusammen mit den "weißen Villen" in den kommenden Jahren den neuen Villenstandort in Frankfurt am Main mit Investitionsvolumina zwischen ca. 2 und ca. 5 Mio. prägen werden. Fußläufig schnell erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Dieser großzügige städtische Park geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Etwas über 5 Min. vom Haus fußläufig entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. Zu den Autobahnen 661 und 5 fährt man in wenigen Minuten, zum Flughafen braucht man je nach Verkehr ca. 20-35 Min. Über die Rosa Luxemburg Allee ist man in ca. 15-25 Min. je nach Verkehr im Stadtzentrum von Frankfurt.Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Geh-Minuten das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Über den Platz des Riedberg Zentrums gibt es einen EDEKA, zwei Fitnesstudios (gemischt und Lady-Fitness) sowie eine weitere Apotheke. Auch ein schöner Barrista hat sich etabliert. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig - ca. 3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau in Holzbauweise, einer gymnasialen Oberstufe und einer neu eröffneten Integrierten Gesamtschule (IGS Riedberg) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Fortsetzung unter Ausstattung! Ausstattung: Fortsetzung Lagebeschreibung:Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant.Ausstattung:- Weiße 7-Zimmer Architektenvilla im "Organic Design" in massiver Bauweise (KS/WDVS mit vorteilhafter Mineralwolldämmung), Stahlbetondecken, weiße Wanne mit extra Bitumenanstrich im UG, Baujahr 2017 Fallrohre und Regenrinnen innenliegend, extensiv begrüntes Flachdach, knapp 1.300 m³ umbauter Raum, ca. 310 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 230 m² reine Wfl. und ca. 80 m² Nfl.- Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV BJ 2017 bzw. KfW-70-kompatibel), Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, zusätzlicher Holz-Panoramakamin für behagliche Stunden- 774 m² top eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück, Blühphasen von März bis Oktober v.a. in weiß und lila, Natursteinmauer, Betonmauer mit Schlosserelementen, Hainbuchenhecke- Lichte Raumhöhen: EG ca. 2,70 m, OG ca. 2,60 m und KG ca. 2,50 m- Doppelgarage mit ca. 25 m² Nfl. und weiteren Nebenräumen - Von außen anthrazitfarbene und von innen weiße, teilweise bodentiefe Aluminiumfenster (Schüco-Rahmen), 2 große Schiebeelemente mit Zugang zu den Terrassen, 3-fach Wärmeschutz-Sicherheitsverglasung (foliert) mit abschließbaren Griffen d.h. einbruchsicheres WK2/RC2, im UG WK3/RC3, im DG Lichtkuppeln mit Hitzeschutzrollos, Alu-Außenjalousien mit Windwächter, Einzel- und Gesamtsteuerung pro Etage, maßgefertigte Gardinen (Leinenanteil), teilweise Taubenschutz, zusätzlich: Fensterplissees bzw. Innenrollos- Eingangstür WK3, Schloss RC2 mit Fingerprint, Innentüren / Zargen vom Schreiner, Holz massiv, weiß lackiert, stumpf einschlagend d.h. bündig (verdeckte Türbänder), Lüftung über Türrahmen- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge - Malervlies (EG und Treppenhaus), ansonsten Q3 Putz weiß gestrichen, Feinsteinzeugfliesen 90 x 45 bzw. 60 x 30, Sauberlaufmatte im Eingangsbereich, massive Dielenböden (geölte Eiche), Holz-Podest-Treppe in Faltwerkoptik mit Holzbelag Eiche massiv- 3 hochwertige Bäder mit Objekten und Armaturen von Dornbracht & Grohe mit Badewanne/Dusche bzw. Dusche, Gäste-WC, LED-Einbaustrahler, Waschtische, beleuchtete Spiegel, Handtuchheizkörper- Maßgefertigte Schreinerküche mit weißen Lackfronten (matt) und hochwertigen Geräten von Bosch und Liebherr (Backofen, Kühlschrank, Weinschrank, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Geschirrspüler, Corian-Arbeitsplatte in anthrazit-besch, Wasseranschluss Kühlschrank vorbereitet, Abstellraum- Maßgefertigte Schreinergarderobe sowie Ankleide Eltern- Außenanlagen vom Landschaftsplaner und Gärtner hochwertig umgesetzt, Rollrasen, Bewässerungssystem (Sprinkler, 7.000 l Zisterne) mit Rain-Manager, Handysteuerung vorbereitet, Wetterstation, zwei Gartenterrassen mit hochwertigem Steinbelag von Rinn (RSF5) - eingefasst in Cortenstahlband, integrierter Sonnenschirmständer auf Hauptterrasse, Mährobotter- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und integriertem Sommerbypass, Zirkulationspumpe- Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox Vorbereitung)- Wasserentkalkungsanlage- Begehbares Dach (Sekuranten), extra Blitzschutz- Hochwertige Elektroverkabelung im ganzen Haus (5-Adrig), Vorbereitung Bus, Dali etc., schaltbare Steckdosen- LAN-Verkabelung, Kabelanschluss Unitymedia und Telekom, SAT-Anschluss (Vorbereitung)- Alarmanlage Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Käuferprovision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
