Kaufpreis 133.333 €
65817 Eppstein
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 133.333 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Burg, ehemaliger Sitz der Herren von Eppstein, beherrscht eindrucksvoll das Bild der kleinen gemütlichen Altstadt. Eppstein an der A3 zwischen Wiesbaden und Frankfurt mit seinem mittelalterlichen Stadtkern sowie mit Fachwerkbauten lädt zum Bummeln und Verweilen ein: Hier erwarten Sie kleine Lokalitäten, Einkaufs- und Lebensmittelmärkte, zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie viele Fachärzte. Die medizinische Versorgung wird zudem durch die Kliniken des Main-Taunus-Kreises in Bad Soden und Hofheim gesichert.Eppstein verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt Ausstattung: - Aufzug- Einbauküche (NEU, 5.000 EUR)- Loggia mit Blick ins Grüne- Kellerabteil- Gefliest- 2 Fach verglaste Fenster- Fahrradabstellraum- Helle und freundliche Atmosphäre- Gute Verkehrsanbindung- folgende Möbelstücke werden mit verkauft und sind im Preis inbegriffen: Einbauküche mit Waschtrockner, Esstisch mit Stühlen, Bett, Schrank, Schreibtisch, Regale, Balkontisch mit Stühle und Garderobe Objekt: Die attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein passender Schrank ist bereits vorhanden, sodass Ordnung gehalten werden kann, ohne dass der Raum überladen wirkt. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und den funktionalen Grundriss.Das helle und freundliche Zimmer der Wohnung wird dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Ein gemütlicher Wohnbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Die moderne Küche wurde neu und individuell eingebaut und ist praktisch unbenutzt. Sie ist komplett ausgestattet mit einem Herd, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einem zusätzlich integrierten neuen Wäschetrockner (Waschmaschine und Trockner), um Ihren Alltag zu erleichtern. Das innenliegende moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne (mit Duschvorhang), ein Waschbecken und ein WC.Besonders hervorzuheben ist die ca. 7 qm große Loggia, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, mit einem Gläschen Wein und dem Blick ins Grüne. Durch die komplett und flexibel verglaste Fensterfront oberhalb der Balkonbrüstung kann sie je nach Wunsch geöffnet oder geschlossen werden.Die Wohnung ist ideal für Singles geeignet und aufgrund ihrer Nähe zum Bahnhof auch perfekt für Pendler nach Frankfurt, Mainz oder Wiesbaden. Sonstiges: Es gibt eine neue Hausverwaltung und einen neuen Beirat, der einige Renovierungen plant. Die Kosten für eine geplante Sonderumlage im Jahr 2024 werden noch vom Verkäufer getragen. Stichworte: Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.975, Distanz zur Grundschule: 0.675, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 4.1 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
