Kaufpreis 1.549.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 20
Größe 454 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 1.549.000 €
Zimmer: 20
Größe: 454 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.939,52 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.045,88 EUR Lage: Mikrolage:Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Timmendorfer Strand, bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Ferienwohnungen und kleinen Geschäften aus. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, lokale Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell und einfach zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.Makrolage:Timmendorfer Strand gilt als eine der exklusivsten Adressen an der deutschen Ostseeküste und besticht durch seine hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ideal für diverse Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen im Meer. Die belebte Strandpromenade bietet ein lebhaftes gesellschaftliches Leben mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die von Einheimischen und Touristen gleichermaßen geschätzt werden.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit direkten Verbindungen zu größeren Städten wie Hamburg und Lübeck über gut ausgebaute Straßen und regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel. Diese Städte sind nur eine kurze Fahrt entfernt und erweitern die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten für Bewohner der Region.Besonderheiten der Lage:. In der Nähe befindliche Yachthäfen und Golfanlagen bieten exklusive Freizeitaktivitäten.. Der feinsandige Strand und das klare Wasser des Ortes sind ideal für Wassersportler und Sonnenanbeter.. Kulturelle Highlights wie das JazzBaltica Festival ziehen jährlich Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.. Familienfreundliche Attraktionen wie das Sea Life Centre und der Vogelpark Niendorf bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen.Timmendorfer Strand kombiniert urbanen Lebensstil mit naturnaher Erholung und macht es so zu einem der begehrtesten Ziele für Investitionen und Lebensqualität an der Ostsee. Ausstattung: Alle Highlights auf einen Blick:- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage- 9 Wohneinheiten zwischen 30,73m m² und 63,48 m².- Insgesamt 454,24 m² Wohnfläche- Zur Zeit sind 6 Einheiten vermietet- Die drei Leerwohnungen werden saniert übergeben- 4 Stellplätze auf dem Grundstück- 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung- Vollständig unterkellert- Alle 9 Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und bieten Flexibilität für zukünftige Ideen- Potenzial für eine attraktive Jahresnettokaltmiete von über 90.000,- € p.a. Objekt: Suchen Sie eine attraktive Kapitalanlage an der Ostsee? Dann bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Timmendorfer Strand ideale Voraussetzungen. Erbaut im Jahr 1965 auf einem rund 823 m² großen Grundstück, umfasst das Gebäude neun Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 454,24 m². Im Einzelnen verfügen die gut geschnittenen Wohnungen über 1 bis 3 Zimmer bzw. Wohnflächen von ca. 30,73 m² bis ca. 63,48 m².Auf dem Grundstück stehen 4 Stellplätze zur Verfügung und 6 der 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.Aktuell werden drei dieser Einheiten umfangreich saniert - inklusive neuer Bäder und Küchen - und stehen zur Neuvermietung bereit, was die Attraktivität dieses Anlageobjekts weiter steigert.Das Objekt bietet, durch die beliebte Lage und mögliche Anpassung der Mieten, ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die angegebene IST-Miete über 59.045,88 € beeinhaltet bereits die Mieteinnahmen der drei derzeit unvermieteten Wohnungen. Eine zukünftige Jahresnettokaltmiete von ca. 90.000,- € ist laut aktuellen Mietdaten problemlos realisierbar.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es wird als Gesamtpaket angeboten und ist somit ideal für Investoren geeignet, die an einer langfristigen Wertsteigerung und soliden Rendite interessiert sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen an der Ostsee zu investieren.Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns und wir präsentieren Ihnen dieses Schmuckstück ausführlich! Sonstiges: Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - VerwaltungHavesto Immobilien GruppeHIA Hamburger Investment& Anlageimmobilien GmbHIhr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 454,24 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert Provision: 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
