Kaufpreis 980.000 €
64285 Darmstadt
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1959 erbaut, ist aber ein typisches Haus im Sixties Style - gerne als Vorreiter zu bezeichnen, beginnend mit der top Lage und dem großen Grundstück mit seinem traumhaft angelegten Garten im Hildegard von Bingen Stil.Sie spüren hier die Zeit des deutschen Wirtschaftswunders, es ging aufwärts, was sich auch in der Architektur wieder spiegelte. Die Materialen waren für die damalige Zeit hochwertig, Details anspruchsvoll gestaltet, Grundrisse großzügig – ebenso wie Fensterflächen, was unseren heutigen Bedürfnissen sehr nahe kommt.Mit Freude an klarem Design lässt sich hier viel Potenzial architektonisch nutzen und neu beleben. Das Anwesen ist weitestgehend noch im Ursprungszustand und will im wahrsten Sinne des Wortes wieder erweckt werden. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich von welchem aus das Gäste WC und die Küche erreichbar sind. Die Küchenmöbel sind heute bereits Liebhaberstücke aus dem Ursprungsbaujahr, ebenso sind die meisten Lampen noch erhalten, sowie diverse baujahrestypische Einbauten.Dem Eingangsbereich schließt sich ein, dem damaligen Baujahr typischer, weiterer Flur an, mit vielfältigen Möglichkeiten. Der Flur verbindet die Etagen miteinander und von hier aus haben Sie Zugang zum Wohn-Essbereich. Vom Essbereich gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Natürlich fehlt auch das Blumenfenster nicht, welches besonders in den 50er und 60er Jahren bei Einfamilienhäuser Mode war.Zurück zum Flur über die großzügige Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß bestehend aus vier Zimmern, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, in welchem sich auch die Ausziehtreppe zum Speicher befindet, diese beiden zusammenhängenden Zimmer sind allerdings eher klein und in der Planung mit Schrankraum und Gästezimmer bezeichnet, die beiden anderen Zimmer sind mit Zimmer der Dame und Zimmer des Herrn – diese beiden haben jeweils Zugang zum Balkon - bezeichnet. Weiter befindet sich das Bad im Obergeschoß, welches allerdings baujahrestypisch nur gute sieben qm hat.Das Speichergeschoß ist nicht ausgebaut und es ist davon auszugehen, dass unter Beachtung der behördlichen Auflagen und Genehmigungen hier der Wohnraum erweitert werden kann. Jedoch übernehmen weder der Makler noch der Verkäufer hierzu Aus- Zusagen.Im Flächennutzungsplan ist das Objekt/Grundstück als „reines Wohngebiet“ (WR) nach § 34 BauNVO eingetragen. Die Immobilie wird im Bestand verkauft, ein möglicher Abbruch, Projektsanierung, Neubebauung usw. sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleinige Sache des Käufers. Eine Aussage über das Maß der genehmigungsfähigen und zulässigen Grundstücksausnutzung, ist ausschließlich durch eine formelle Bauvoranfrage (i.d.R. Antrag auf Vorbescheid) zu erhalten und alleinige Sache des Käufers. Weder der Verkäufer/ noch der Makler übernimmt hier keinerlei Haftung und Zusagen, insbesondere nicht für behördliche Aus- Zusagen und Unterlagen.Bitte beachten Sie bei der Angabe der ca. Wohnfläche, das wir ohne Haftungsübernahme die ca. Flächen samt 25% Balkon und Freisitz abzgl. ca. 3 % Putz wie üblich den vorhandenen Unterlagen/Bauakte übernommen haben und daher jegliche Haftung ausschließen. Die Immobilie ist trotz in den weitesten Teilen noch im Ursprungszustand - dementsprechend erfreulicherweise auch nicht auch nicht "verrenoviert" - so das der Sixtiescharme erhalten ist - steht aber dennoch zur umfassenden Sanierung durch den Erwerber an. Lagebeschreibung: Die kreisfreie Großstadt Darmstadt liegt im Süden Hessens und ist das Zentrum der Technologieregion Starkenburg/ Rhein-Main-Neckar, ein exponierter Standort für innovationsfreudige und zukunftsweisende nationale und internationale Unternehmen. Seit 1997 trägt Darmstadt den Namen Wissenschaftsstadt. Das Verkaufsobjekt liegt beliebten und begehrten Viertel Bessungen, und ist bis heute weitgehend ein reines Wohngebiet, geprägt durch kleinteilige Bebauung und wunderschönen Jugendstilhäusern sowie durch die zahlreichen Gärten mit reichem Baumbestand und Naturdenkmälern. Die exzellente Lage des Grundstücks zeichnet sich weiterhin durch die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet des Darmstädter Südostwaldes aus. Hier blüht das Leben und es lässt sich traumhaft schön wohnen.Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV erreicht man in wenigen Minuten Darmstadts Stadtmitte. Darmstadt ist ein wichtiger Knotenpunkt im südhessischen Raum mit vielen IC, ICE und IR-Verbindungen. Über die Autobahnen A5 und A67 und die Bundesstrasse 26 gelangt man in die nächstgrößeren Städte Frankfurt, Mainz, Mannheim und Heidelberg sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zum Frankfurter International-Airport und zur Stadt Frankfurt selbst als Finanz- und Wirtschaftsmetropole am Main sind es eine knappe halbe Stunde. Darmstadt liegt in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.In der Darmstädter Innenstadt finden sich neben gemütlichen Cafés, zahlreichen Restaurants, Dienstleistern, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie diverse Parkanlagen zum Erholen und Entspannen. Auch Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen aller Art sind in Darmstadt vorhanden. Darmstadt bietet als Hochschulstadt sowie Zeitungs-, Presse- und Verlagsstadt und durch die Farb-, Pharma-, Chemie- und Körperpflege-Industrie (wie Merck und Wella) sowie Technologie-Unternehmen wie Bosch, und Forschungszentren über 100.000 Arbeitsplätze.In Nähe befinden sich der Campus der TU Darmstadt an der Lichtwiese, das Böllenfalltor Stadion und der Wilhelminenplatz mit Zugang zur Innenstadt. Der fußläufig erreichbare Wald lädt als Naherholungsgebiet ein. Eines der vielen beliebten Ausflugsziele in der näheren Umgebung, der Orangeriegarten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Ludwigshöhe, der Hausberg Bessungens, mit seinem historischen Aussichtsturm liegt in Sichtweite. Im Norden grenzt der Saubach an, dessen Quelle in unmittelbarer Nähe am Marienhospital und dem Forellenteich entspringt. Provisionshinweis: Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% plus ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt.. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges: Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.VERMITTLUNGSHONORAR:Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mitBeurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 34.986,00 €Bitte beachten Sie den Provisionshinweis
