Kaufpreis 995.000 €
35576 Wetzlar
Zimmer 19
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 19
Größe: 375 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wetzlarer Stadtteil Niedergirmes. Im Ort Wetzlar befindet sich alles was der tägliche Bedarf erfordert. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen oder Kindergärten sind vorhanden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "Forum" ist in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an die Autobahn in alle Richtungen ist gewährleistet. Objekt: MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SECHS WOHNEINHEITENAchtung Kapitalanleger!!! Ertragreiches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Mitten im Herzen von Wetzlar. Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:Anbau 2023:Im neuen Anbau das im Januar 2023 fertiggestellt worden ist, befinden sich drei Wohneinhieten. Die Wohnungen befinden sich nach der Reihe im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und haben jeweils 50 m² Wohnfläche. Der neue Anbau wurde mit 36er Ytongsteinen gemauert. Altbau:Im Altbau befinden sich ebenfalls drei Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten kommen auf ca. 75 m² Wohnfläche. Am gesamten Gebäude wurde in 2023 das Dach komplett erneuert und von Innen gedämmt. Ebenfalls wurden Fenster und Heizung erneuert. Sämtliche Leitungen wie Wasser oder Strom wurden ebenfalls neuverlegt. Im neuen Anbau befinden sich zu dem drei neue Einbauküchen.Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment 3475 Euro. Bei einem eventuellen Verkauf würde hier noch die Miete vom derzeitigen Eigentümer dazukommen. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Für eine Besichtigung bitten wir um die Vorlage eines Finanzierungsnachweises. Bei der Finanzierung können wir Ihnen sehr gerne behilflich sein. Unser FinBroker arbeitet mit mehreren Banken zusammen und findet für Sie die bestmögliche Finanzierung aus. Sonstiges: Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt
