Kaufpreis 1.190.000 €
85072 Eichstätt
Zimmer 8
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 8
Größe: 287 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus im Bauhausstil mit ca. 287 m² Wohnfläche auf einem etwa 1100 m² großen Grundstück. Die Terrassen und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Das wunderbar eingewachsene, weitestgehend uneinsehbare Grundstück mit tollem Blick ins Grüne lädt zum Erholen ein. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren fort. Das sehr großzügige Wohnzimmer auf zwei Ebenen (Deckenhöhe oben: 2,67 m und unten 2,97 m) und mit Fußbodenheizung wirkt gleichzeitig modern, hell und sehr gemütlich. Selbiges gilt für die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, Naturstein und dem angrenzenden Esszimmer, im Tiroler Stil. Dieser wirkt hier in keinster Weise kitschig sondern unterstreicht durch seine hochwertige Machart erneut die entspannte Gemütlichkeit die das ganze Haus ausstrahlt.Neben weiteren Räumlichkeiten finden Sie im Erdgeschoß auf Höhe des Gartens einen Wellnessbereich mit stillgelegtem Schwimmbad einer Sauna und einem Solarium. Dieser Bereich kann so weitergenutzt werden oder sehr einfach zu einem zweiten Wohnzimmer umgestaltet werden. Dem neuen Eigentümer stehen hier sehr viele gestalterische Möglichkeiten zur Verfügung um seinen ganz persönlichen, individuellen Traum vom Wohnen zu kreieren. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 wurde stets ordnungsgemäß gewartet und funktioniert tadellos. Zusammenfassend finden Sie hier eine einzigartige Villa im Bauhausstil in tatsächlich bester Wohnlage von Eichstätt vor. Nutzen Sie die Gelegenheit um diese traumhafte Immobilie mit uns zu besichtigen. Highlights: - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bauhausstil- Klare, moderne sowie zeitlose Architektur- Äußerst gepflegt- Großes Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit ca. 61 m² und Fußbodenheizung- Moderne, helle Küche mit hochwertigen Einbauten- Essecke im Tiroler Stil mit Kachelofen- 3 Schlafzimmer- Wellnessbereich mit stillgelegtem Schwimmbad, Sauna, Solarium und Duschbereich- Zwei Terrassen auf zwei Ebenen- Wunderbar angelegter Garten- Diverse Kellerräume- Gäste WCs auf jeder Ebene- Doppelgarage und Stellplätze Lagebschreibung: Eichstätt ist eine charmante Kleinstadt in Bayern, Deutschland, die für ihre historische Bedeutung, ihre natürliche Schönheit und ihre malerische Lage bekannt ist. Gelegen im Altmühltal, umgeben von sanften Hügeln, Flüssen und Wäldern, bietet die Stadt eine idyllische Umgebung.Die Altstadt von Eichstätt zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäude, engen Gassen und malerischen Plätze aus. Das markante Wahrzeichen ist sicherlich der Dom zu Eichstätt, eine prächtige barocke Kathedrale, die über die Stadt thront. Der Dom beherbergt kunstvolle Altäre, Fresken und eine beeindruckende Orgel und ist ein faszinierendes Zeugnis der religiösen und architektonischen Geschichte der Region. Entlang der gepflasterten Straßen der Altstadt finden sich gemütliche Cafés, traditionelle bayerische Gasthäuser und kleine Geschäfte, die lokale Handwerkskunst und Produkte anbieten. Die Atmosphäre ist entspannt und einladend, und die Bewohner sind bekannt für ihre Freundlichkeit und Gastfreundschaft.Eichstätt ist auch für seine grünen Oasen bekannt, darunter der Englische Garten und der Hofgarten, die beide perfekte Orte für Spaziergänge, Picknicks und Erholung bieten. Die Stadt ist von zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben, die durch die malerische Landschaft des Altmühltals führen und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern ermöglichen.Mit ihrer reichen Geschichte, ihrer natürlichen Schönheit und ihrem malerischen Ambiente ist Eichstätt ein bezaubernder Ort, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht und ihnen ein authentisches bayerisches Erlebnis bietet. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
