Kaufpreis 3.190.000 €
83700 Kreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 3.190.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Tegernsee - Kreuth Lage: Das Grundstück liegt idyllisch zwischen der Weißach und dem Mühlbach inmitten eines ansprechenden Wohnviertels in bevorzugter Lage, ca. 1.500 m vom Seeufer entfernt. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, ist aber dennoch zentral zur perfekten Infrastruktur, einem ausgiebigen Freizeit- und Sportangebot mit trendiger Lebensqualität in Seenähe. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf mit Restaurants, Bars und Cafés, Schulen, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die B 318 und die A8 erreicht man die Stadt München mit dem Auto in ca. 45 Minuten, den Flughafen München in ca. 65 Minuten. Objekt: Für dieses ca. 1.452 m² große, sonnige Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage liegt ein gültiger Bebauungsplan für zwei eigenständige Landhäuser mit ca. 200 m² / ca. 335 m² Wohn-/Nutzfläche mit je zwei Garagenhäusern bereits vor. Die Ausrichtung der Häuser nach Süd und Südwest bietet einen besonnten Weitblick durch das südlich angrenzende sehr große Grundstück mit landwirtschaftlicher Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich ein originär gestaltetes Landhaus, bereits leerstehend, welches alternativ auch durch umfassende Modernisierung als großzügiges, einzelnes Wohnhaus genutzt werden kann. Die beiden genehmigten Neubau-Landhäuser umfassen im Erdgeschoss die Diele, Ankleide, WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind neben Vorrats-, Lager- und Technikräumen ein Wellnessbereich und ein großer, heller Hobbyraum untergebracht. Der Zugang und die Zufahrt erfolgt von der Traten über das Nachbargrundstück mit eingetragenem Wege- und Fahrtrecht. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Kein Energieausweis für Altbestand nötig, da kein Funktionsfähige Heizung. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
