Kaufpreis 260.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in der begehrten Stadt Herzogenaurach, die nicht nur für ihre attraktive Lage vor den Toren Erlangens bekannt ist, sondern auch für ihre renommierten Sportartikelhersteller wie Adidas und PUMA sowie den bedeutenden Automobil- und Industriezulieferer, die Schaeffler-Gruppe. Diese Kleinstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Sporteinrichtungen sowie -Outlets.Die Auffahrt zur Autobahn A3 liegt nur etwa 5 km entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an den Ballungsraum Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht. Darüber hinaus bietet der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr eine weitere Option für die Mobilität. Der regelmäßige Busverkehr nach Erlangen verkehrt im 20-Minuten-Takt und gewährleistet somit eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Objekt: Hier präsentieren wir Ihnen eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², eingebettet in eine äußerst gepflegte Wohnanlage im begehrten Herzogenaurach. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen komfortablen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer, das mit einem großzügigen Fenster ausgestattet ist und Zugang zu einem herrlichen Südbalkon bietet. Hier können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel als solche genutzt werden können oder alternativ als Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer dienen können. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was einen vollen Wärmeschutz bietet.Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine komfortable Ausstattung mit begehbarer Dusche und einem Waschbecken. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, was sich besonders praktisch erweist.Die Wohnung umfasst außerdem einen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz, was das Angebot ideal abrundet.Sind Sie an dieser einladenden Immobilie interessiert? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
