Kaufpreis 249.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Alkofen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 3.900 Einwohnern, ein Ortsteil der Stadt Vilshofen im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde liegt am Westrand des Bayerischen Waldes und ist umgeben von herrlicher Natur mit Wäldern, Hügeln, Flüssen und Seen.Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. So sind in ca. 5 Gehminuten der nächste Edeka, Bäcker, Metzger, Pizzeria, Friseur und Zahnarzt zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sportliche Aktivitäten: Fußball, Tennis und Gymnastik. Darüber hinaus hat die nahe gelegene Stadt Vilshofen einiges zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Umgebung von Alkofen gibt es viele Sehenswürdigkeiten, wie die Stadt Passau mit dem berühmten Dreiflüsseeck, die Burg Oberhaus, den Nationalpark Bayerischer Wald, das Kloster Aldersbach und die Wallfahrtskirche Heilbrünnl. Bekannt ist die Region auch für ihre traditionelle Küche, die Bierkultur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen und Angeln.Nach Vilshofen an der Donau sind es ca. 4 km, nach Passau ca. 30 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Flüsse Vils und Donau. Das Bäderdreieck ist ca. 30 km entfernt und nach Österreich in die schöne Barockstadt Schärding sind es ca. 40 min. Gute Autobahnanbindung über die A3 in nur ca. 15 min. Über diese sind die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem zu erreichen. Über die A94 ist man in weniger als 2 Stunden in der bayerischen Landeshauptstadt. Alles in allem ist Alkofen eine idyllische und ruhige Gemeinde inmitten einer wunderschönen Landschaft, die zum Erholen, Entspannen und Erkunden einlädt. Ausstattung: 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung: * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC * Waschraum und Abstellkammer * für Gäste-WC Anschlüsse vorhanden * Süd-Balkon* Brandneue Markenküche* Rolllos * Garage mit Stellplatz * Gemeinschaftsmüllraum * Abstellabteil Sonstiges: EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 70,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 20021 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Groß-Möbel sind im Preis mit inbegriffen.Derzeit sind am Gebäude keine Renovierungsarbeiten nötig, jedoch trotzdem ausreichend Rücklagen (ca. EUR 22.600,--) vorhanden. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung gern behilflich.Kommen Sie auf mich zu! Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
