Kaufpreis 154.000 €
22459 Hamburg
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 154.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine kleine und zentral gelegene Eigentumswohnung für sich oder als Anleger? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche und einer sonnigen Süd/West-Loggia an.Die gepflegte Wohnanlage wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 3 Gebäudekomplexen mit insgesamt 14 Hauseingängen. Die Anlage ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage.Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Hauses und ist über einen bereits modernisierten Aufzug, der nach wenigen Treppenstufen ab dem Hochparterre beginnt, erreichbar.Der Grundriss umfasst einen quadratischen Flur, der sich optimal zum Stellen eines großzügigen Schrankes oder einer Garderobe eignet, einen hellen Wohn-Ess- und Schlafbereich mit Zugang zur sonnigen nach Süd/West ausgerichteten Loggia, ein Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Küche mit Küchenzeile, Waschbecken der Marke Villeroy & Boch sowie einem Induktionskochfeld (AEG).Zwischen Wohnbereich und Küche ist ein praktisches Schiebeelement mit Glaseinsatz eingebaut worden, sodass das offene Raumgefühl erhalten bleibt, aber die Küche sich trotzdem beim Kochen vom Wohnbereich trennen lässt.Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 227,00 Euro, davon entfallen 54,09 Euro auf Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 1.040.000,- Euro.Zusätzlich zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum (Nr. 82) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 82), der für 15.000,- Euro erworben werden muss, angeboten.Eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenräume runden das Wohnungsangebot ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Markert`s Immobilien Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Hamburg-Schnelsen, nahe der grünen Grenze zu Niendorf.Das Zentrum von Schnelsen sowie von Eidelstedt ist in nur 10 Fahrradminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.Besonders erwähnenswert ist das Freizeitbad Bondenwald (Schwimmbad und Freibad) in Eidelstedt.In einer Entfernung von 4 km (per Auto) befindet sich der Zugang zum fast 150 Hektar großen Niendorfer Gehege, einem Erholungsgebiet, das sich ideal zum Entspannen und für ausgiebige Spaziergänge eignet. Zu Fuß erreicht man das Niendorfer Gehege nach nur 2 Kilometern.Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A7 ist mit dem Auto leicht zu erreichen, und Bushaltestellen in 350 m Entfernung bieten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem des HVV.Die nächsten Bahnhaltestellen sind bequem mit Bussen erreichbar: Der AKN-Bahnhof Hörgensweg liegt etwa 1,4 km, die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße 2,9 km und die S-Bahn- Station Elbgaustraße 3,2 km, entfernt. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
