Kaufpreis 685.000 €
31224 Peine
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und sehr gepflegte Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Peine, umgeben von Anliegerverkehr und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Sie profitieren von der Nähe zur Autobahn A2 und den Städten Hannover, Braunschweig, Hildesheim und Wolfsburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die fußläufig erreichbar sind. Das Grundstück umfasst 418 m² und bietet einen pflegeleichten Garten mit Südausrichtung. Eine moderne Gartengestaltung und ein Granit-Sprudelstein sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Die 30 m² große Terrasse mit Alu-Glasdach und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Ein Garten-Tiefbrunnen mit Gardena Pumpe und ein Design-Gartenhaus gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Stadtvilla wurde 2014 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 183 m². Sie bietet 7 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer mit Walk-In Dusche und trapezförmiger Badewanne. Der Vollkeller mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum. Das Haus ist durchgehend gefliest und verfügt über eine Galerie, elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fenstern und einen doppelt gedämmten Dachboden. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Siemens E-Geräten, ein Innenkamin mit 9 KW Heizleistung, Fußbodenheizung und eine Wolf-Wärmepumpe, die für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten von nur ca. 80 € pro Monat sorgt. Eine professionelle Alarmanlage gewährleistet Ihre Sicherheit. Die Wallbox Easee ermöglicht das Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs direkt vor Ort. Zwei KFZ-Stellplätze stehen Ihnen direkt an der Villa zur Verfügung. Zur Entspannung laden ein Whirlpool für 6 Personen und eine Infrarotsauna ein. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein Energieverbrauch von nur 20 kWh/m²a unterstreichen die Energieeffizienz dieser Immobilie. Der Verkaufspreis beträgt 685.000 € (Verhandlungsbasis). Das Objekt wird von privat verkauft, wodurch Maklergebühren entfallen. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Auf Wunsch können einzelne oder die gesamten Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden. --- Verkauf von Privat / keine Maklergebühren --- Ersparnis ca. 25.000,--€Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Der Verkaufspreis für dieses exklusive Angebot beträgt 685.000,-- Euro VB (Verhandlungsbasis).
--- Verkauf von Privat / keine Maklergebühren ---
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h.
Hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren, denn die Auffahrt zur Autobahn A2 erreichen Sie in nur 1000 m Entfernung.
Die umliegenden Städte Hannover, Braunschweig, Hildesheim und Wolfsburg sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von 200 m, während das Gymnasium und die Realschule nur 500 m entfernt sind.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Penny Markt (200 m) und der Rewe Markt (1000 m) sind bequem fussläufig erreichbar.
Wenn Sie nach Entspannung suchen, können Sie den Heywood-Park/Schwanensee oder das Naherholungsgebiet "Am Herzberg" nutzen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Karger - privater Anbieter