Kaufpreis 897.000 €
85221 Dachau
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 897.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Ideale familienfreundliche Lage in Dachau, mitten in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse an einem Bach, der in die Amper mündet und nahe den Amperauen !Dachau selbst bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand). Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz. Ausstattung: - Neuer Dachaufbau mit neuer Abdichtung, neuer Dampfsperre, neuer Dämmung, neuer Verschalung (Rigipsplatten), Versiegelung der Dacheindeckung gegen Verschmutzung und Vermoosung- Neue Isolierfenster in weißen Kunststoffrahmen in allen Etagen (auch Untergeschoss) inkl. neuer Rollläden (elektrisch) und neuer Fensterbänke- Neue Heizungsanlage (Gas mit Niedertemperatur- und Brennwerttechnik) mit neuen Leitungen und neuen Heizkörpern und neuen Thermostaten- Komplett neue Elektrik (neue Verkabelung 3-adrig, also mit Erdung, neue Absicherung (inkl. FI-Schutzschalter), neue Lichtschalter und Steckdosen)- Komplett neue Sanitärinstallation (inkl. aller Leitungen und aller Ventile, zwei komplett neue Badezimmer, neue Küchenanschlüsse)- Im ganzen Haus neue Fußböden (Dielen-Parkett in massiver Eiche in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen)- Überarbeitete Türen und Türstöcke mit neuen Beschlägen im gesamten Haus- Überarbeitung der Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und vom Obergeschoss ins Dachgeschoss- Neuer Außenwanddurchbruch mit neuer Ausgangstüre von der Wohnküche auf die Gartenterrasse- Neue Gartenterrasse mit neuem Geländer, neuer Treppe in den Garten- Neue Spotbeleuchtungen und Lampen im gesamten Haus- Alles komplett neu gestrichen (das gesamte Haus innen wie außen)- Neue Vorgartenanlage mit neuem Eingangspodest, neuem überdachten Eingang, neuer Beleuchtung, neuer Hauseingangstüre einbruchhemmend- Neues Gartentor, neue Briefkasten und Klingelanlage- Separat stehende erneuerte Garage mit neuem Garagentor, die Garage ist optional für zusätzlich 20.000 Euro zum Kauf erhältlich. Objekt: Das sehr schöne freistehende Haus mit viel Flair liegt in Dachau in einem sehr ruhigen Wohngebiet und dennoch sehr zentral. Es wurde 1955 erbaut und im Jahr 2016 und 2023 kernsaniert und ausgebaut. Die Raumaufteilung und die separate Lage des Treppenhauses erlaubt die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen als auch die Nutzung als Einfamilienhaus. Sie gelangen durch den schönen Vorgarten direkt zur Haustür. Durch die Eingangstür betreten Sie den hellen und geräumigen Flur mit Treppenhaus. Von der anschließenden Diele im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst zu einem hellen und schönen Raum, welcher als Büro oder Schlafzimmer dienen kann. Die Nutzung als Schlafzimmer ist möglich, weil es hier im Erdgeschoss schon bereits ein sehr großes und helles Badezimmer mit eigenem Fenster gibt. Sie gelangen von der Diele auch zu einem weiteren großen und hellen Raum, welcher sehr schön als Wohnzimmer dienen kann. Einen Raum weiter befindet sich die große Wohnküche. Die Wohnküche bietet Ausgang auf eine sehr schöne große Terrasse, welche leicht erhöht über der Gartenwiese des schönen Grundstückes liegt und unter der ein Stauraum ähnlich einem Gartenhaus eingerichtet ist. Über die geschwungene Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in die in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei wunderschöne große und helle Zimmer. Das kleinere dieser drei Zimmer bietet Anschlüsse für eine Küche. Ein vollständiges Badezimmer mit großen Fenstern rundet das Obergeschoss somit ab. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde hier noch ein zusätzliches Schmuckstück geschaffen. Ein großer und sehr heller Raum der zum einen durch seine Größe besticht und zum andere durch die offen liegenden Balken ein ganz besonderes Wohngefühl schaffen. Sowohl das Erdgeschoss auf der einen Seite als auch das Obergeschoß zusammen mit dem Dachgeschoß auf der anderen Seite ergeben jeweils eine sehr schöne Wohnung. Ein besonderes Highlight bietet zudem der herrliche Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert Sonstiges: Das Haus wurde vom Eigentümer komplett saniert und renoviert und seitdem nicht bewohnt, so daß es sich um einen Erstbezug handelt. Die Vermittlungsprovision beträgt nur 1,50 % des Kaufpreises, sogar die Mehrwertsteuer ist hierbei schon inkludiert. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 1,5% inkl. MwSt.
