Kaufpreis 898.000 €
85399 Hallbergmoos
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Städtebereich München-Freising-Erding, nur ca. 30 Minuten vom Münchner Zentrum, liegt die Gemeinde Hallbergmoos-Goldach mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Autobahnen in Richtung Passau-Stuttgart-Rosenheim-Nürnberg, die Buslinien und die S-Bahn-Station nach München und die umliegenden Städte binden den Ort hervorragend in den Nahverkehr ein. Von besonderem Vorteil ist natürlich die Nähe zum Münchner Flughafen. Am Ort befinden sich verschiedene Schulen aller Zweige, Ärzte, Apotheken und alle Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Landschaft ist geprägt von der reizvollen Atmosphäre des Mooses mit seinen verschiedenartigen Pflanzen und Vögeln. Abwechslungsreiche Wege laden zum Radfahren und Spazierengehen ein. Verschiedene Badeseen und Weiher befinden sich in der nahen Umgebung. Die Gemeinde Hallbergmoos hat in jeder Hinsicht wirtschaftlich sehr stark von dem nahen Flughafen München profitiert. Das Grundstück selbst liegt in einer Tempo 30-Anliegerstraße mit schönen anderen Wohnhäusern, direkt an Feldern und Wäldern. Ausstattung: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Der Altbestand ist abgerissen und entsorgt. Objekt: Das 786 m² große rund 34 m tiefe und rund 23 m breite Grundstück ist sehr schön regelmäßig rechteckig geschnitten, ist voll erschlossen, hat bzgl. der anliegenden Spielstraße eine Ost-West-Ausrichtung, der Altbestand ist bereits abgerissen und entsorgt. Es liegt bereits eine Baugenehmigung vom 04.10.2022 vor nach der ein großer Dreispänner mit Duplex-Garagen errichtet werden darf. Der Dreispänner hätte eine Breite von 16 m, pro Haus von 5,30 m, und eine Tiefe von 11,50 m. Der Dreispänner würde aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (Dachgeschoss) mit großen Gauben und einem darüber liegenden Dachspitz als Dachboden bestehen. Jedes Haus hätte eine Wohnfläche von rund 125 m², insgesamt demnach 375 m² für alle drei Häuser des Dreispänners zusammen. Somit wäre auch ein sehr attraktives Doppelhaus möglich oder ein besonders großes Einfamilienhaus. Sonstiges: Der amtliche Bodenrichtwert für dieses Grundstück beträgt 1.450 Euro für den Quadratmeter. Der Kaufpreis beträgt demgegenüber jedoch nur 1.142 Euro auf den Quadratmeter und ist somit sehr attraktiv gestaltet. Stichworte: GFZ: 0,6 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
