Kaufpreis 290.000 €
78187 Geisingen
Zimmer 6
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 139 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ideal, um Ihre Ideen zu verwirklichen Lage: Die Stadt Geisingen liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen an der Donau in 663 bis 904 Meter Höhe. Geisingen gehört zur Landschaft der Baar. Zur Stadt Geisingen mit insgesamt rund 6.300 Einwohnern gehören noch die Ortsteile Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen.Geisingen liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Nord-Süd-Verbindung A 81 (Autobahn Stuttgart - Singen) und der Ost-West-Verbindung B 31 (Bundesstraße Ulm - Freiburg). Außerdem liegt Geisingen am Kreuzungspunkt mehrerer Bahnlinien. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 1 Stunde, Friedrichshafen, Straßburg und der Flughafen Zürich-Kloten in ca. 1 1/2 Stunden Fahrzeit zu erreichen.Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage sind Ausflugsziele am Bodensee, im Schwarzwald, der nahen Schweiz und dem Elsass leicht zu erreichen. Ebenso ist Geisingen mit seinen Ortsteilen beliebter Ausgangspunkt zahlreicher Reiseziele und ein Paradies für Wander- und Radfreunde. Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden, die Stadtteile Kirchen-Hausen und Leipferdingen verfügen über eigene Grundschulen. Ebenfalls zeichnet sich die Stadt Geisingen durch ein besonders reges und vielfältiges Vereinsleben aus. Über 60 verschiedene Vereine bieten den Bürgerinnen und Bürgern die Möglichkeit, ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu gestalten oder sich ehrenamtlich zu engagieren. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fensterläden Die Wohnung im Erdgeschoss ist leer.Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 397,80 €/Monat. Objekt: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Geisingen, in einer ruhigen Lage nahe dem Zentrum. Ein attraktives Platzangebot, ein sonniges Gartengrundstück und die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe und zu Fuß erreichbar sind nur einige bemerkenswerte Vorteile dieses Wohnhauses. Das Raumkonzept besteht aus zwei geräumigen Wohnungen, die sich über das Erd- und das Obergeschoss verteilen. (Das Erdgeschoss ist leicht Hochparterre.) Die praktischen Grundrisse sind baujahrestypisch und nahezu baugleich. Sie bieten ausreichend Platz für Familien jeden Alters und Lebensstils. Beide Etagen verfügen jeweils über 3-Zimmer, ein Wohn-, ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer. Des Weiteren sind großzügige Wohnküchen und Badezimmer mit Tageslicht vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt einen sonnigen, überdachten Balkon und ermöglicht den Bewohnern eine schöne Aussicht in das tolle Gartengrundstück. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und. Im Naturkeller lassen sich Vorräte ideal lagern. Zwei Garagen sind auf dem Grundstück vorhanden. Das "Highlight" dieses Anwesens ist zweifellos der große Gemüsegarten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und frischen Gemüse und Kräuter direkt vor Ihrer Haustüre anbauen. Ob Sie bereits ein erfahrener Gärtner sind oder einfach nur die Freude am Anbau Ihrer eigenen Lebensmittel entdecken möchten, dieser Garten bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Das Wohnhaus wurde von den bisherigen Eigentümern gepflegt. Zuletzt wurde im Jahre 2021 eine neue Heizung eingebaut. 1997 wurden teileweise Fenster in Kunstoffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Mit Investitionsmaßnahmen zur Herstellung einer energetischen Effizienz sowie Instandhaltungsarbeiten am Gebäude könnte der Zustand optimiert werden, sodass die Bewohner langfristig Freude am Objekt haben und einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort erhalten. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Geisingen und erleben Sie die perfekte Balance zwischen Heimat und Natur. Genügend Entfaltungsspielraum und räumliche Großzügigkeit für alle Bewohner sowie viele Nutzungsmöglichkeiten sprechen für dieses Wohnhaus. Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
