94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 4
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.850 €
Zimmer: 4
Größe: 149 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Miete je: 60,00 EUR Lage: Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Alkofen. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:+ kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Allgemeinarzt, Bank und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.+ weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fachärzte finden Sie in Vilshofen - ca. 5 Fahrminuten entferntKINDERGARTEN & SCHULEN:+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 3-6 Gehminuten entfernt+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 15-12 Fahrminuten entferntFREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung Ausstattung: + Bauweise: hochwertige Holzständerbauweise (ökologisch und energieeffizient)+ Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung+ Parken: 2 Garagen (Vorbereitung für Wallbox gegeben), + Heizung: moderne Pellet-Zentralheizung - Fußbodenheizung mit jeweils separaten Thermostat+ Wohnraumbelüftung & -entlüftung dezentral+ Sanitär: Handtuchheizkörper im Bad+ Waschmaschinenanschluss+ Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, grosse Glasschiebetüren im Wohnraum+ Fensterbänke: aussen Alu EV1 und innen Granit+ jede Wohnung hat eine eigene Haustüre+ Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Rollläden bzw. Raffstore+ Internet: DSL+ PV-Anlage (Strom kann 10% unter dem Preis des ortsansässingen Stromlieferanten (Stadtwerke) abgenommen werden+ Bus-System+ hochwertige Fliesen und Echtholzböden+ Blick bis zum Sichtdachstuhl, hohe RäumeBitte stellen Sie Ihre Anfrage per Email und haben Sie bitte Verständnis, dass die Vermietung einer so hochwertigen Penthouse-Wohnung auf einem Vertrauensverhältnis basieren muss. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, wie viele Personen einziehen würden, ob Sie Haustiere haben und was Sie beruflich machen. Vielen Dank! Objekt: PANO 15 - "Einladung zum Wohlfühlen" - Sie möchten auch zur Miete hochwertige wohnen, großzügig wie in einem Haus, aber Sie haben keine Zeit einen Garten zu pflegen? Dann ist dieses Haus im Haus das absolut Richtige für Sie!!!Dieses ansprechende Neubauensemble liegt erhöht über der schönen Stadt Vilshofen. Bei gutem Wetter genießt man einen herrlichen Alpenblick und kann sich ganztags über Sonne von morgens bis abends freuen. Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.DIE ARCHITEKTURHier entstanden zwei wunderschöne Neubau-Mehrfamilienhäuser in Holzständerbau - mit jeweils 4 modernen, herrlichen Wohnungen. Die Häuser können durch die klare, zeitlose Gliederung ihrer Fassaden punkten und sind zugleich eine moderne Interpretation klassischer Architektur. Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und ihrer optimalen Nutzungsmöglichkeit. Sie beeindrucken durch weitläufige, helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen. Hier kann das Interieur ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden. Und wer Sehnsucht nach frischer Luft verspürt, braucht nur auf die wunderschöne Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick hinauszugehen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, sehr guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.Eine Klasse für sich ist auch das Badezimmer ausgestattet mit ansprechenden Marken. Die harmonisch abgestimmte Sanitär-Ausstattung lädt zum Entspannen und Träumen ein.ÖKOLOGISCHE, HOCHENERGETISCHE BAUWEISELeben und Wohlfühlen steht hier im Einklang. Der Bauherr legt großen Wert auf eine ökologische, moderne, energieeffiziente aber auch individuelle Bauweise. Das Gebäude wurde nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes GEG und dem Gebäudestandard KfW 40 EE errichtet. VORZÜGE:+ Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten+ hervorragendes Wohnraumklima durch ökologischen Baukomfort+ hoch energieeffiziente Bauweise im KFW40 Standard EE+ durchdachte Grundrisse mit gut abgestimmten Raumgrößen+ viel Licht durch große Fensterflächen+ Panoramablick und viel Sonne den ganzen Tag+ gute Infrastruktur ENERGIEAUSWEIS (GEG):BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: HolzpelletsEndenergieverbauch: 42,4 Haus Süd KWh/(qm*a) und 44,5 Haus Nord KWh/(qm*a)Energieeffizienzklasse: AEnergieausweis gültig bis: 17.10.2032Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,96 m², Grundstücksfläche: 1.491,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,27 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4
