Kaufpreis 795.000 €
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haimendorf ist ein malerisches Dorf, das in einer idyllischen ländlichen Umgebung liegt. Es handelt sich um eine typische deutsche Gemeinde, die von üppigen grünen Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben ist. Die Architektur des Dorfes ist von traditionellen deutschen Häusern geprägt, mit steilen Dächern, Fachwerkhäusern und einigen historischen Gebäuden aus der Zeit der Renaissance oder des Barock.Die Umgebung von Haimendorf bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Picknicken in der Natur. Insgesamt ist Haimendorf ein ruhiger und beschaulicher Ort, der perfekt geeignet ist, um dem hektischen Treiben des Alltags zu entfliehen und die Schönheit der Natur und die Gelassenheit des Landlebens zu genießen.Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A9, einer der Hauptautobahnen Deutschlands, die eine schnelle Anbindung nach Nürnberg im Süden und Bayreuth im Norden bietet. Die B14 und die B2 verlaufen ebenfalls in der Nähe von Lauf an der Pegnitz und bieten weitere Verbindungen zu benachbarten Städten und Gemeinden.Die S-Bahn-Linie S1 verbindet das nah gelegene Lauf an der Pegnitz direkt mit Nürnberg und anderen Städten in der Region. Die Fahrzeit nach Nürnberg beträgt etwa 20 bis 30 Minuten, abhängig von den genauen Haltestellen. Der Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) wird von Regionalzügen bedient, die weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Objekt: Das charmante Einfamilienhaus im Landhausstil beeindruckt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der ausgebaute und beheizte Keller bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Heimwerker, Kreative oder Sportbegeisterte.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus Sie Zugang zu einem Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster haben. Ebenso gelangen Sie von hier aus in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kachelofen ausgestattet ist und Raum für gemeinsame Familienmomente bietet. Der angrenzende Ess- und Kochbereich setzt den attraktiven Baustil fort und beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit allen benötigten Geräten. Ein großzügiger Esstisch bietet ausreichend Platz für Familienfeiern oder gesellige Zusammenkünfte. Eine praktische Abstellkammer vervollständigt die Küchenausstattung.Im Dachgeschoss erwartet Sie zunächst ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon, der dank moderner Deckenspots hell und einladend wirkt. Über den Flur gelangen Sie zu zwei Kinderzimmern und einem geräumigen Elternschlafzimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer großzügigen Badewanne, einem WC und einem Heizkörper komfortabel ausgestattet. Die Diele im Erdgeschoss, wie auch das Wohnzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung beheizbar.Der großzügige Keller ist vollständig ausgebaut und beheizt. Hier finden sich drei geräumige Hobby- oder Lagerräume, die entweder zur Aufbewahrung von Gegenständen oder zur Verwirklichung Ihrer Hobbys genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich der Heizraum und die Waschküche mit separatem Zugang zum Garten im Kellerbereich.Im weitläufigen Garten mit einer großzügigen Terrasse stehen Ihnen ein Werkzeugschuppen, ein Brunnen zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Garage befindet sich ebenso im Keller des Hauses und bietet Platz für ca. 3-4 Autos. In der Zufahrt finden ebenso 2-3 Autos ihren Platz.Aktuell ist das Haus vermietet. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu tragen und ist nach Notartermin fällig!
