Kaufpreis 749.000 €
84453 Mühldorf a. Inn
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Naturnähe und eine friedliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie lokale Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle und bequeme Wege in die Stadtmitte und zu weiteren wichtigen Infrastrukturpunkten. Objekt: Diese erstklassige Doppelhaushälfte in Mühldorf am Inn, erbaut 2022 nach dem modernen und energieeffizienten KFW 55 Standard, repräsentiert eine perfekte Symbiose aus fortschrittlicher Technologie und behaglichem Wohnambiente. Mit ihrer soliden Ziegelbauweise und einer Wohnfläche von circa 142 Quadratmetern, bietet diese Immobilie nicht nur Platz und Komfort, sondern auch eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der genügend Raum für Garderobe und Schuhablage bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Küche das Herzstück des Hauses bildet. Die Küche ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die neben neuesten Einbaugeräten auch ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsames Kochen. Der Essbereich ist perfekt für familienfreundliche Dinners oder das Unterhalten von Gästen. Der Bereich ist durch zahlreiche Fenster, größtenteils bodentief, und Türen besonders lichtdurchflutet und schafft eine natürliche Verbindung zur Außenterrasse und dem angrenzenden Garten. Der nahezu neuwertige Kaminofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche und warme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.Das Obergeschoss offenbart zwei wohlproportionierte Schlafzimmer, die durch ihr angenehmes Raumklima und die ruhige Lage idealen Schlafkomfort bieten. Das zentrale Badezimmer auf dieser Etage ist luxuriös ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer großzügigen Badewanne, was keine Wünsche offenlässt.Ein weiteres Juwel dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachstudio, das nicht nur über ein großes Hauptzimmer verfügt, sondern auch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank und ein voll ausgestattetes Bad besitzt. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für die Eltern oder als großzügiges Homeoffice.Im Untergeschoss befindet sich neben einem gut dimensionierten Vorratsraum eine geräumige Waschküche. Diese beherbergt nicht nur Waschmaschine und Trockner, sondern auch die innovative Heiztechnik des Hauses. Die Zentralheizung, die mit umweltschonenden Pellets betrieben wird, ist hier untergebracht und garantiert zusammen mit der Bodenheizung eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen. Ebenfalls im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen und hellen Hobbyraum, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird. Dieser Raum lässt sich jedoch auch einfach in ein Büro oder ein viertes Schlafzimmer umwandeln.Die Außenbereiche des Hauses, inklusive der ansprechend gestalteten Westterrasse und des liebevoll gepflegten Gartens, bieten viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die direkte Zugänglichkeit von der Garage in den Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage erleichtern den Alltag und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.In der verkehrsberuhigten Lage, mit Blick in eine waldähnliche Umgebung, genießen Sie vollkommene Privatsphäre und Ruhe. Trotz der idyllischen Lage sind städtische Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen schnell erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv macht.Dieses Angebot ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein stilvolles und gleichzeitig funktionales Zuhause suchen, das moderne Technik und einladendes Design harmonisch vereint. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
