Kaufpreis 550.000 €
86916 Kaufering
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: KAUFERING ist ein Markt mit über 10.000 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Landsberg.KINDER finden in Kaufering ideale Bedingungen. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindergärten gesorgt, für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen. FREIZEIT genießen können Sie im Schwimmbad vor Ort, im Kino oder in der Kletterei. Der Lech, der durch den Ort führt, ist mit seinem Stausee ideal für den Sparziergang in der Natur. Sporteinrichtungen und verschiedene Vereine ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung. EINKAUFEN können Sie in verschiedenen Supermärkten und Läden - vom örtlichen Metzger bis zum kleinen Spielzeuggeschäft ist alles da. Auch die verschiedenen Restaurants bieten kulinarische Köstlichkeiten. BESTE VERBINDUNG haben München-Pendler durch die direkte Zugverbindung vom Bahnhof Kaufering nach München. Auch die Autobahnauffahrt auf die A96 und die Auffahrt zur B17 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die perfekte Verkehrsanbindung. Ausstattung: Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 1986.Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verlegt.Die Holz-Fenster mit Isolier-Verglasung verfügen über Kunststoffrollläden. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, diese Maßnahmen können allerdings hinsichtlich des Zeitpunktes nicht mehr genau datiert werden, liegen aber augenscheinlich länger als 15 Jahre zurück.Das Objekt inklusive Garage ist seit 01.03.2018 unbefristet vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.030,00€. Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Darüber hinaus trägt der Mieter die üblichen Betriebskosten und Klein- und Schönheitsreparaturen. Die monatlichen Nebenkosten betragen 120,00 €, die Kosten für Heizung inklusive Warmwasser trägt der Mieter separat. Objekt: Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in der Kauferinger Ortsmitte, in einer für Familien beliebten Wohnlage. Es wurde ca. 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem guten Zustand. Das Haus ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, wird aber zum 30.08.2024 frei. Raumaufteilung:Sie betreten das Haus ostseitig über den überdachten Zugangsbereich und den Windfang. Hier finden Sie das Gäste-WC und haben genügend Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügig gestaltete Essdiele, rechts liegt die Küche. Durch einen Schiebetür betreten Sie das helle Wohnzimmer, von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den Garten. Im Wohn-/Essbereich und in der Küche sind Terrakotta-Fliesen verlegt.Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 9 m² großen Raum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Auf dieser Etage liegen auch zwei etwa gleich große Kinderzimmer und das Bad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet mit seinem ca. 19 m² großen Studio und dem angrenzenden Bad mit Dusche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinder- oder Teenager-Etage oder für Gäste. Das Haus ist mit einem Vorratskeller, der Waschküche, einem Hobbyraum und dem Heizungsraum voll unterkellert. Unter der Garage ist ein weiterer Kellerraum vorhanden.Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
