Kaufpreis 1.100.000 €
83317 Teisendorf
Zimmer 10
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 10
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Wohnhaus wurde 1976 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet, es wurde fortlaufend renoviert und befindet sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand. Das 1.661 m² große parkähnlich angelegte Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², wovon ca. 100 m² auf eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang entfallen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Duschbad. Das Schwimmbad wurde vor 4 Jahren für 10.000,- € generalüberholt inklusive der Gegenstromanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage (Fußbodenheizung). Diese wurde 2011 komplett erneuert. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Zudem gibt es einen Runderker mit offenem Kamin sowie einen Wintergarten mit Südausrichtung. Von der großzügigen Süd-West-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge.Zusätzlich ist eine großzügige Doppelgarage mit kleiner Werkstatt vorhanden. Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich die Küche, das angrenzende Esszimmer, den Wohnbereich mit offenen Kamin, die Bauernstube mit Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten und die Terrasse sowie ein Gäste-WC.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei Bäder und ein separates WC.Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume, die Waschküche sowie der 15.000 Liter Öltank, die Heizanlage sowie das oben erwähnte Schwimmbad.Einliegerwohnung: Zum Wohnhaus gehört eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese wurde bisher als Arztpraxis genutzt. Die Einliegerwohnung besteht aus dem großen, hellen Empfangsbereich, drei Zimmern, zwei WCs, einer Küche und einem Lagerraum.Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,38%Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der MwSt.
