Kaufpreis 489.000 €
63589 Linsengericht
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gemeinde Linsengericht Mitten im Main-Kinzig-Kreis liegt die Gemeinde Linsengericht, die sich in die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen, Lützelhausen und Waldrode unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.908. Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schule sind für Ihre Kinder in der Stadt Gelnhausen, die sich direkt an Altenhaßlau anschließt, vorhanden. Im benachbarten Gelnhausen gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenbad sowie ein Freibad, ein Kino und vieles mehr. In Linsengericht ist für den täglichen Bedarf alles vorhanden, ebenso gibt es Ärzte, Apotheken und Banken. Linsengericht ist mit seiner direkten Anbindung an die BAB A66 verkehrsgünstig gelegen. Auch durch den Bahnhof in Gelnhausen (Bahnstrecke Fulda-Frankfurt) ist der Ort für Pendler äußerst attraktiv.Die Immobilie finden Sie in einem gewachsenen Wohngebiet im begehrten Ortsteil Altenhaßlau, ruhig und sonnig gelegen. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, auch eine Montessori-Schule finden Sie vor Ort. Der Bahnhof Gelnhausen mit seinen besten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sowie die Autobahnanschlussstelle A66 erreichen Sie in wenigen Minuten. Ausstattung: Im Kellergschoss stehen den Mietern jeweils ein verschlossenen Kellerbereich als Abstellfläche zum Lagern von Gegenständen zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr 1994. Die Fenster sind noch aus dem Baujahr, einige wenige wurden bereits mit neuen Kunststofffenstern ersetzt.Ein Hof mit Doppelgarage und Werkstattraum, eine massiv überdachte Pergola und ein gepflegter Garten komplettieren das Angebot. Die Mieter können diesen Bereich zum Grillen, Feiern oder zum Wäschetrocknen nutzen.Die Garagen werden von den Eigentümern genutzt.Das gesamte Anwesen wird von den Eigentümern gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Mieter schätzen die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse gelegen. Eine kleine Grünanlage findet man in unmittelbarer Nähe, mit wenigen Schritten erreichen Sie das Feld.Geringe Mieterwechsel in der Vergangenheit und keine Mietrückstände drücken die Zufriedenheit der Mieter aus. Erkennen Sie das Potenzial dieser Immobilie, ganz egal, wie Sie dieses tolle Angebot nutzen wollen! Objekt: Sie suchen eine Kapitalanlage in einer bevorzugten und TOP gelegenen Wohnlage?Sie und Ihre große Familie möchten zusammen, aber doch in abgeschlossenen Wohneinheiten wohnen? Sie möchten einen Teil der Immobilie selbst beziehen und einen Teil vermieten? Zögern Sie nicht - diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten! Das in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus hat folgenden Grundriss:Erdgeschoss:3 Zi. mit Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², sie ist seit 01.05.2014 vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 660 EURO erzielt. Die Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Die schöne Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, eine Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung.Obergeschoss:3 Zi. mit Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnung hat ebenfalls eine Größe von ca. 100 m² und ist seit 01.12.2018 vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete von 680 EURO erzielt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2016 saniert und modern ausgestattet, sämtliche Böden mit neuem Laminatfußboden ausgelegt und die Küche neu gefliest.Dachgeschoss:Das DG wurde in den 80er Jahren ausgebaut. Hier finden Sie einen schönen Wohnraum, Küche, Badezimmer und Schlafraum (ca. 55 m² Nutzfläche, Fläche nicht in der Wohnflächenangabe enthalten). In 2015 wurden die Dachflächenfenster mit Velux-Fenstern mit Außenrollos ausgetauscht und eine neue Einbauküche eingebaut. Dieser Bereich wird von den Eigentümern genutzt.Kellergeschoss:Auch im KG sind weitere Räume ausgebaut und es stehen ein großer Wohnraum mit Küche, ein weiterer Wohnraum und ein Duschbad mit einer Nutzfläche von ca. 49 m² zur Nutzung bereit (Fläche nicht in der Wohnflächenangabe enthalten). Eine zusätzlich eingebaute elektrische Fußbodenheizung sorgt für schnelle Wärme. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: 59.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 4 Provision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
