Kaufpreis 1.750.000 €
22529 Hamburg
Zimmer 8
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 8
Größe: 213 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Lokstedt, im Zylinderviertel. Geprägt wird dieses Viertel durch wunderschöne, typische Stadtvillen Hamburgs. Die Seitenstrassen, sehr schön begrünt, bestehen zum größtenteils aus Einfamilienhäusern. Ihren täglichen Einkauf und gegebenenfalls Ihre Arztbesuche können Sie zu Fuß am Siemersplatz, sowie in der Grelckstraße vornehmen. Zum Shoppen lädt z.B. Eppendorf mit seinen zahlreichen Boutiquen ein. Wie wäre ein Besuch mit Ihren Kindern im nahegelegenen Hagenbecks Tierpark. Sportmöglichkeiten wie Joggen, Walken oder Radfahren können Sie im Niendorfer Gehege tätigen. Clubs in der Umgebung bieten Tennis, Fußball und diverse Sportaktivitäten an.Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Metrobus, den Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus zeichnet sich durch die sehr gute Wohnlage im Zylinderviertel, dem sehr guten Grundriss und einen großzügigen Garten süd/westlich ausgerichtet, mit einem Gartenhäuschen, aus.Das Einfamilienhaus teilt sich in den folgenden drei Ebenen und einem Vollkeller auf:Erdgeschoss:Flurbereich: mit Garderobe, Solnhofer Bodenfliese, über eine Steintreppe (ebenfalls Solnhofer Fliese) gelangen Sie in das ObergeschossGäste-WC: weiße Sanitärgegenstände, Fenster, helle Wandfliese/Mosaik und dunkle BodenflieseKüche: Alno EBK mit allen technischen Geräten, Essplatz, SteinfußbodenEsszimmer: mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, EichenparkettfußbodenWohnzimmer: mit Zugang zur überdachten Terrasse, Eichenparkettfußboden und Übergang in den neuen AnbauAnbau: durchgehend bodentiefe Fenster und braune BodenflieseArbeitszimmer/Durchgangsraum/WintergartenBüro/Schlafraum: mit einem separaten Eingang, EinbauschrankDuschbad: Sanitärausstattung in weiß, große ebenerdige Dusche, weiße Wandfliese und Mosaikbefliesung, Downlights und Fenster Der Anbau kann natürlich auch als reine Büro-/Gewerbefläche genutzt werden.Obergeschoss: Holzfußboden durchgehendFlurbereich1. Kinderzimmer: Zugang zur Terrasse2. Kinderzimmer: Zugang zur Terrasse3. KinderzimmerVollbad: weiße Sanitärausstattung, Wanne, ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken, SprossenheizungElternschlafzimmer: von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute DachgeschossDachgeschoss: ist durchgehend mit einem grauen Teppichboden belegt und Downlights sind vorhanden1. Raum: im Boden befindet sich eine Glaseinfassung zum Obergeschoss ( zum Flur), Veluxfenster und ein weiteres Fenster im Giebel2. Raum: großes Veluxfenster und ebenfalls ein weiteres Fenster im GiebelKellergeschoss: dieser Bereich ist durchgehend gefliest.Kellerraum Nr. 1: hier befinden sich zahlreiche EinbauschränkeKellerraum Nr. 2: Waschkeller mit einem großen Sockel für die Waschmaschine und den Trockner, eine Dusche und ein Waschbecken ist vorhanden. Kellerraum 3: Heizungskeller, hier steht auch die Wasserenthärtungsanlage.Da wir nicht sämtliche Details dieser mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestatteten Immobilie erwähnen können, würden wir uns sehr freuen mit Ihnen eine Besichtigung vorzunehmen. Sonstiges: Bitte teilen Sie uns Ihre Rufnummer und Anschrift mit, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten können.Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,125% inkl. der ges. MwSt.
