Kaufpreis 1.890.000 €
76137 Karlsruhe
Zimmer 30
Größe 633 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 30
Größe: 633 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der Stadtteil wird nach Westen durch die Ettlinger Straße begrenzt, nach Norden durch die Ludwig-Erhard-Allee und Kriegsstraße, nach Osten durch die Wolfartsweierer Straße und nach Süden durch den Langenbruchweg und die Südtangente. Die Südstadt ist der erste Stadtteil Karlsruhes, der nach der Gründung der Stadt gebaut wurde und ist durchzogen von schönen Altbauten. Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen. Hier findet ein buntes und multikulturelles Leben zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Bars und dem Wirtshaus Wolfbräu statt. Auch der KOHI Kulturraum ist hier u. a. mit Lesungen, Themenabende und Poetry Slams vertreten. Fußläufig sind das Badische Staatstheater, das Kino Schauburg, der Karlsruher Zoo/Stadtgarten und der Hauptbahnhof zu erreichen. Auch die Stadtmitte liegt in unmittelbarer Nähe.Ein großer Sportverein mit ca. 5000 Mitgliedern ist der Post Südstadt Karlsruhe PSK, südlich des Hauptbahnhofs.Im Osten wird die Südstadt durch das neue Wohngebiet City Park erweitert.Hier lebt man mit dem Motto "Viva la Südstadt". Es ist der ganz eigene Charme und Stil, der die Südstadt in Karlsruhe so einzigartig macht. Die Südstadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Hauptbahnhof und auch die Autobahnen für den Fernverkehr sind schnell zu erreichen.Die zentrale Lage des Stadtteils und die hervorragende Infrastruktur ist ein großer Vorteil.Die Versorgung für den täglichen Bedarf kann auch fußläufig und mit dem Fahrrad erledigt werden. Ausstattung: Größere Sanierung und Reparaturen. seit 2003 Aufwand ca. 165.000,00€:2024Renovierung der Eigentümmerwohnung und Vermietung als WG Einzelzimmer 2023 -Anschluss an die Fernwärme-Anschluss an das Glasfasernetz2020-zusätzliche Zirkulationspumpe Hinterhaus2019-Austausch Schaufensterscheiben Gewerbe Büro-Wärme-Leitungen /isoliert Selbstleistung-Fenster Dichtungen ausgetauscht-Anbringung von 2 Rollläden 3.OG rechts Straßenseite + Hinterhaus2018-Laminat Eigenleistung 2.OG WG rechts Straße2017-Zusammenlegung Zimmer+ Renovierung 3.OG links2016-Renovierung Gewerberäume 2014-Siedle Klingel- und Sprechanlage2013-Zirkulationspumpe Heizung 2012-Rep. Gemeinschaftsdusche2010-Sanierung Grund-Abwasserleitung2008-Ersatz Dusche Zi. 14-Umbau/Sanierung Laden, heute Büro2007-Renovierung Treppenhaus2003-Renovierung Fassade Vorderhaus/Straßenseite-Renovierung 3.OG rechts Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 147,00 m², 4 Etagen Provision: 2,38%