Kaufpreis 3.770.000 €
91052 Erlangen
Zimmer 27
Größe 800 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 3.770.000 €
Zimmer: 27
Größe: 800 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im Zentrum von Erlangen, unmittelbar zur Fußgängerzone und dem Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, medizinische Versorgung, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Freundliche, komplett möblierte Zimmer/AppartementsZwei GewerbeeinheitenEinfamilienhaus im Hinterhof mit ca. 180 qm 4 AußenparkplätzeFahrradabstellplatzSchöner HinterhofDie Häuser wurden 2011 umfassend saniert, so wurden z.B. folgende Arbeiten ausgeführt:Neue 2-fach Isolierglasfenster eingebautElektro- und Wasserleitungen erneuert Sanitäre Anlagen modernisiertFussböden erneuertVorderhaus ca. 14 cm Außenisolierung, Dach ebenfalls isoliertHinterhaus Dach und Bodenplatte isoliertBaureserve GFZ 2,6 Objekt: Dieses Angebot besteht aus einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus, sowie einem Einfamilienhaus im ruhigen Hinterhof, 4 Parkplätzen und Baurechtsreserve. Das Anwesen wurde 2011 komplett saniert. 3 Appartements wurden neu gebaut.Alle Flächen sind ohne Leerstand; vermietet sind 2 Gewerbeflächen, 15 Studentenzimmer, 3 Studenten-Appartements und Parkplätze, sowie eine Bürofläche. Weiteres Mietpotential bietet das im Hinterhof befindliche Einfamilienhaus, welches aktuell noch die Eigentümer bewohnen. Weiterhin besteht eine Baurechtsreserve (GFZ 2,6).Für weitere Informationen sprechen Sie mich bitte gerne an. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Endenergieverbrauchskennwert: 127,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Fernwärme, Bj. 1890Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², 3 Etagen Provision: 3,22% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.REDUZIERTE MAKLERPROVISION! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,22% (dies entspricht 2,7% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
