Kaufpreis 149.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Niedernhausen.Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und etwa 30 Kilometer östlich von Koblenz. Die Gemeinde befindet sich am südlichen Rand des Taunus-Gebirges und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Tälern umgeben.Das Zentrum von Niedernhausen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Umgebung.Niedernhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine einfache Anbindung an andere Städte in der Region. Der Bahnhof Niedernhausen bietet Zugverbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und weiteren Orten.Insgesamt ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:S-Bahn S2 | Niedernhausen (circa 1,7 Kilometer)Regionalbahn RB21 | Niedernhausen (circa 1,7 Kilometer)Bus | Niedernhausen Am Fuchsbau (circa 270 Meter) Ausstattung: Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 56 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar. Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit Küche und Tageslichtbad auf. Das Wohnzimmer und die Küche sind vom Eingangsflur erreichbar. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad sind über einen zweiten, am Wohnzimmer liegenden Flur erreichbar. In dem mit einer Badewanne ausgestatteten Badezimmer sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Laminatboden verlegt. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung besonders für Pärchen und Singles.Die große Loggia ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Hier können Sie sich nach einem erfolgreichen Tag entspannen, ein Buch lesen oder einfach nur die Sonne genießen.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht Kabelfernsehen zur Verfügung.- Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.- Die Fenster sind mit Rollläden versehen.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist seit dem 09.09.2009 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 400,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 88, 8 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
