Kaufpreis 498.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 5
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 220 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Rhauderfehn mit seinen 18.495 Einwohnern ist es die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer, in Niedersachsen. Hier werden Ihnen eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten geboten und Sie werden von zahlreichen Allgemein- und Fachmediziner umsorgt. Die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus. In der Ortsmitte von Rhauderfehn liegt diese Immobilie fußläufig zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: Highlights- Hohlschicht vom Wohnhaus isoliert- Wirtschaftsgebäude (mind. ca. 18 cm) Dämmung nach oben- Fenster Wohnhaus 2012- Dämmung Geschossdecke 2018 m. Zertifikat (Wohnhaus)- Dachrinne Stall aus 2020- Carport aus 2018- Fenster u. Türen Wirtschaftsgebäude aus 2001- Wirtschaftsgebäude plus Wohnbereich isoliert u.a. Fußbodenheizung verbaut / ausser Flur, HWR, Sägeraum, Duschbad u. Flur davor- Dach vom Stall wurde 2005 erneuert- Dach von der Scheune wurde 2002 erneuert- Gaszentralheizung aus 2001, jedes Jahr gewartet- 1. Terrasse Süd/Ost ausgerichtet- 2. Terrasse Süd ausgerichtet- 2 Vollgeschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss (somit im Obergeschoss keine Schrägen)- Badezimmer OG 2001- Duschbad EG 2001- Küche und Gasherd verbleiben im Objekt- Glasfaser wird bis zum Haus gelegt / sollte bis Herbst 2024 fertig sein Objekt: Raumaufteilung Obergeschoss:- Schlafzimmer I: ca. 16,4 qm- Schlafzimmer II: ca. 16,4 qm- Schlafzimmer III: ca. 16,4 qm- Badezimmer: ca. 13,7 qm- Gästebad: ca. 4,5 qm- Flur: ca. 2,66 qmRaumaufteilung Erdgeschoss:- Küche: ca. 27,0 qm- Wohnzimmer: ca. 32,0 qm- Esszimmer: ca. 29,0 qm- Flur: ca. 0,66 qm- Waschküche: ca. 14,2 qm- Fernsehecke: ca. 16,5 qm- WC: ca. 6,7 qm- Flur: ca. 10,2 qm- Terrasse: ca. 28,9 qm- Carport: ca. 28,9 qmScheune : ca. 275 qmStall: ca. 150 qmRaumaufteilung Arbeitsbereich: Raum 1: ca. 192 qm (mit Fußbodenheizung)Raum 2: ca. 25,6 qm (mit Fußbodenheizung)Raum 3: ca. 25,2 qm Unterer Bereich: ca. 386 qmBaujahre:- Wohnhaus 1968 - Wirtschaftsgebäude bzw. Büro 1968 Die Immobilie wurde 2001 großräumig und aufwendig renoviert. - Scheune 1968 Stichworte: Nutzfläche: 891,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,17 % Provision inkl. 19% MwSt.
