Kaufpreis 660.000 €
90518 Altdorf b. Nürnberg
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses individuell und interessant geschnittene Wohnhaus wurde im Jahr 1989 als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet.Eine weitere Aufwertung dieses soliden Baukörpers wurde einerseits durch die Verklinkerung der Fassade, samt den Holzapplikationen im Bereich der Fenster, und andererseits durch den Anbau des Wintergartens im Westen, erreicht.Die Geschossebenen des Wohnhauses sind versetzt, sog. Split-Level-Ebenen.Die Außenwände sind zweischalig ausgeführt, außen mit Kalksandsteinen verklinkert.Im Bereich der Fenster sind Holzelemente, Nut und Feder, lasiert, eingefügt.Der Kaminzug, die Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Die Fenster und Balkontüren sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Außenjalousien versehen. Die Außenfensterbänke sind in Aluminium ausgeführt. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt am südlichen Rand der Innenstadt von Altdorf, an der Pfaffentalstraße. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich überwiegend Wohnhäuser, hier Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienwohnhäuser. In Altdorf sind mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Sonderschulen bzw. weiterführende Fachschulen.Am Ort befinden sich mehrere Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt verfügt über alle wesentlichen kulturellen und sozialen Angebote, weiterhin über Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Hierdurch entsteht eine zentrale Wirkung auf die umliegenden Gemeinden. Im Ort besteht ein gutes Angebot an Arbeitsplätzen in den Bereichen Gewerbe und Dienstleistung.Die Entfernung zum historischen Stadtzentrum beträgt nur circa 800 m. Altdorf ist über ein sehr gutes Straßennetz, die Autobahn A3, die Autobahn A6, sowie über Staats- und Kreisstraßen sowohl an den Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen als auch überregional gut angebunden. Das Gemeindegebiet befindet sich im Verkehrsverbund des Nürnberger Großraumes. Es verkehren zahlreiche Buslinien, nach Nürnberg besteht eine S-Bahn-Verbindung. Zu den Haltepunkten der S-Bahn nach Nürnberg sind es circa 1 km, zur Anschlussstelle der Autobahn A3 sind es circa 500 m.Die Stadt Altdorf liegt in Mittelfranken, im Landkreis Nürnberger Land, und hat derzeit ca. 16.000 Einwohner. Das Nürnberger Stadtzentrum ist circa 25 km entfernt, die Stadt Neumarkt ca. 18 km. Raumaufteilung: Die nördliche Haushälfte stellt sich mit Souterrain-, Erdgeschoss und Dachboden dar, die südliche Haushälfte mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.Das eigentliche Wohnhaus betritt man in der südliche Gebäudehälfte durch die Diele/Flur. Einige Schritte weiter erreicht man die Küche, das große Wohn- und Esszimmer mit Treppenhaus, Wintergarten und Kaminofen. Eine Halbebene darüber liegt das Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Noch eine halbebene darüber liegen zwei weitere Studioräume oder Kinderzimmer. Durch das Treppenhaus gerät man in den Keller, in welchem sich Lager- und Technikräume, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.Im Souterrain (nördliche Haushälfte) ist eine separate Einliegerwohnung vorhanden, mit Garderobe, Küche, Wohnraum. Eine halbebene darunter liegt der Flur, das Badezimmer mit Tageslichtfenster sowie ein Schlafzimmer. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % netto zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, in Summe 3,57 % brutto vom Kaufpreis.
