95469 Speichersdorf
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.050 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Kaution: 3 x mtl. Grundmiete = 3.150,00, 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR Lage: Das Objekt befindet sich in der besten Ortslage von Speichersdorf.- Speichersdorf hat mehr als 6.000 Einwohner und liegt im Landkreis Bayreuth.- In der näheren Umgebung haben sich mehrere Geschäfte angesiedelt. Am nahen Ortsrand in ca. 200 m Entfernung befinden sich mehrere Discounter (Netto, Rewe, Norma, auch Kick sowie ein Café vorhanden. Sie sehen, beste Infrastruktur.- Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.- Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.Vor Ort befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie (Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, VHS, eine Sportarena u.v.m.Auch die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und durch eine Apotheke gesichert.Zur Universitätsstadt Bayreuth beträgt die Entfernung nur ca. 19 km (mit der Bahn 20 Minuten).Kemnath ist nur ca. 8 km entfernt. Ausstattung: 3-Zimmer WOHNUNG im Erdgeschoss-Hochparterre. / WFL 91 m² mit einer geräumigen Terrasse und eigenem Gartenanteil.- Hohe Bauqualität.- Aktueller Neubaustandard.- 36 er Ziegelbauweise mit Wärmedämmung 16 cm Mineralwolle.- Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / AR.- Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.- Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).- Regenerative Energieversorgung erfolgt in der Zukunft durch ein sparsames und sauberes System (Mitnutzung des Nahwärmenetzes der Gemeinde).- Dieses Nahwärmenetz wird mit Hackschnitzel betrieben.- Durch dieses System werden z. B. das Rathaus und die Schule versorgt / beheizt. Vorübergehend ist noch ein Blockheizkraftwerk im Einsatz.- Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.- Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.- Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt.- Edelstahlhandlauf im Treppenaufgang.Besondere Ausstattungsmerkmale:- Die Terrasse mit Gartenanteil bietet Ihnen einen besonderen Platz zum Sonnen und Relaxen.- Moderner Grundriss / abgeschlossene Küche.- Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.- Die Doppeltüre zur Terrasse ist mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.- Alle Fenster haben Rollläden (zur Sicherheit und Wärmedämmung).- Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss.- Alle Wohnungen wurden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.Senioren geeignet:Die gesamte Wohnanlage wurde seniorengerecht ausgestattet.Ein geräumiger Personenaufzug bringt Sie von den Kellerräumen oder der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre.Hinweis:1 Tiefgaragenstellplatz kann für mtl. 60,00 EUR angmietet werden!FAZIT:Bei dieser Wohneinheit stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis! Davon können Sie sich selbst leicht durch Vergleiche überzeugen! Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Wohnung im idyllischen Speichersdorf? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 91 m², sondern auch eine großzügige Terrasse sowie einen Gartenanteil, in welchem Sie die warmen Sommertage genießen und relaxen können. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, in eine absolut neue und moderne Wohnung einzuziehen und sich sofort wie zu Hause zu fühlen.Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer (eines auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar) und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in der Wanne entspannen und das Tageslicht durch das Fenster genießen. Ihre Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das Angebot perfekt ab.Die gehobene Ausstattung sowie der Aufzug im Gebäude machen den Wohnkomfort komplett. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die Fußbodenheizung sowie die Befeuerungsarten Blockheizkraftwerk und später Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wärmeklima in den kalten Monaten.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheken, Einkaufscenter, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell z. B. mit der Bahn zu Ihrem Arbeitsplatz nach Bayreuth etc. gelangen.Speichersdorf bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege oder kulturelle Veranstaltungen. Hier kommt garantiert keine Langeweile auf!Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumobjekt selbst zu überzeugen! Sonstiges: SAT - TVSchnelles InternetZusammenfassung:Sie können sich in Speicherdorf wohlfühlen!Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als fair und ausgewogen bezeichnet werden. Stichworte: Nutzfläche: 4,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
