Kaufpreis 545.000 €
22337 Hamburg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen im „Dorfkern“ der frank´schen Siedlung in Klein-Borstel. Es gibt in Hamburg kaum beliebtere Lagen, die für kleine Familien so geeignet sind, um ihren Wohntraum zu verwirklichen und seinen Kindern eine einzigartige Kindheit zu ermöglichen.Das Mittelreihenhaus wurde 1937 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet weitere Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 90 m².Im Erdgeschoss befinden sich die Anschlüsse für die Küche, sowie der Wohn- und Essbereich. Der Fußboden ist mit Laminat bzw. mit Holzdielen ausgestattet. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die oberen Geschosse sind durch eine Treppe erreichbar. Beide Obergeschosse sind bislang mit Teppichboden ausgestattet. Beide Obergeschosse bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bislang sind keine Zwischenwände gezogen, sodass aktuell ein großes Zimmer in den jeweiligen beiden Obergeschossen vorhanden ist. Je nach Bedarf können Zwischenwände gezogen werden und die Zimmeranzahl vergrößert werden.Zusätzlich gibt es einen Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Das Bad und das WC befinden sich wie bei den meisten Häusern in der Frank´schen Siedlung im Keller. Dieses wurde im Jahr 2019 saniert. Die neue Heizungsanlage von Vaillant wurde ebenfalls in 2019 eingebaut und regelmäßig gewartet.Der Anbau eines Wintergartens ist ebenfalls möglich. Einige Vorbereitungen wurden bereits getroffen.Die Anlage ist nach WEG geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 74/10.000stel. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 160€ monatlich.Die gesamte Anlage steht unter Denkmalschutz.Es besteht kein Renovierungsstau. Das Haus wird nach Absprache mit dem Eigentümer leer übergeben. Lagebeschreibung: Alle Bewohner der Frank´schen Siedlung in Klein-Borstel schwärmen von der Lage. Wer Wert auf eine familienfreundliche Umgebung, angenehme Nachbarn und ein hervorragendes soziales Umfeld legt, der fühlt sich hier schnell zu Hause. Klein Borstel liegt direkt am Alstertal, mit zahlreichen Wiesen und dem sogenannten Abenteuerspielplatz. Wenn man aus der Hauseingangstür hinaus geht, befindet man sich auf der Spielstraße, die gerade im Sommer voll von spielenden Kindern ist. Die beliebte Albert-Schweizer Schule und zahlreiche Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Dorfkern“ gibt es das neu eröffnete Café Paari, einen Hofladen, eine Apotheke, eine Eisdiele, einen Friseur, Restaurants, eine Haspa, eine Fahrschule und sogar Ärzte und vieles mehr.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Klein-Borstel sehr gut. Die S-Bahn-Station Kornweg (Klein-Borstel) ist mitten im Dorf und fußläufig innerhalb von einer Minute erreichbar. Außerdem ist die U-Bahn-Station Klein-Borstel ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum AEZ ist in wenigen Bahnstationen erreichbar. Selbiges gilt für den Flughafen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Besichtigungstermine: Gerne nach Vereinbarung Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
