Kaufpreis 539.000 €
26553 Dornum
Zimmer 4
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 4
Größe: 200 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer gut frequentierten Landstraße am Rande des Ortskerns von Dornum. Dornum liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Der Ortverfügt über Supermärkte, Bäckereien, einer Apotheke, Banken, Schule, Kindergarten, Ärzte und einigen Kunsthandwerkerläden und bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten viel Charm. Bspw. bewirbt der Ort mit den Zeilen:"Flanieren Sie durch alte Gassen entlang prachtvoller Bauwerke und schmucker Bürgerhäuser. Das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Bartholomäuskirche zeugen auch heute noch vom historischenDornum. Nach einer ausgedehnten Radtour schmecken ein fruchtiges Eis, ein duftender Kaffe oder eine belebende Tasse Ostfriesentee auf dem historischen Marktplatz besonders gut. Ausstattung: *1 Anwendung finden im Rotkalk in-System bei der energetischen Sanierung die mineralischen, diffusionsoffenen und kapillaraktiven Dämmplatten aus expandiertem, natürlichem Perlitgestein.Diese Mineralschaumdämmplatte, auch Mineralschaumplatte oder Mineraldämmplatte genannt, ist eine Wärmedämmplatte aus mineralischen Baustoffen. Die Hauptbestandteile sind gebrannter Kalk, gegebenenfalls auch Zement sowie Quarzsand und ein oftaluminiumhaltiger Porenbildner.Diese ist kapillar aktiv und kann Wasser aufsaugen.Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.Ein Carport wird mit einem Abstellraum noch erstellt. Objekt: Zum charmanten Ort Dornum passt dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1899. Besonderer Wert wurde auf den Erhalt der charaktervollen Stilelemente gelegt und dem Zusammenspiel von "Altem und Modernem". Unbedingte Anpassungen wurden im Bereich der Dämmung vorgenommen. Ob Außenwände (mit Verbunddämmung *1 zwischen beiden Vollklinkern), derGeschossdecke mit Estrich versehen und zusätzlich unterliegende Zellulosedämmung, den gedämmten Dachschrägen oder im Erdgeschoss unter der Estrichdecke versehenen Wärmedämmschüttung.Das Wohnhaus erhielt ein energiesparendes und schnell reagierendes Heizsystem mit niedriger Vorlauftemperatur, dank einer neuen Heizungsanlage und einem Keramik-Klimaboden. Dieser ist besonders leitintensiv. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Es wurden überall hochwertige Fliesen verlegt, im Wohnbereich in Holzoptik. Der Flur ist mit einem Rundbogen, Stuckverzierungen und einem attraktivenFliesenmuster versehen. Durch die großen Raumhöhen sowie die Rundbogenfenster sind die Räume hell und freundlich und ergänzen das natürliche Gesamtbild. Die ansprechendeRaumaufteilung entnehmen Sie gerne den Grundrissen. Ein Vollbad mit Tageslicht wurde im EG und eines mit Duschbad im DG erstellt. Ein Gaskamin ist, dank des Anschlusses im Wohnzimmer, möglich zu betreiben. Für eine evtl. Photovoltaikanlage sinddie Leerrohre bereits verlegt.Die Bäder befinden sich derzeit noch in der Fertigstellung.Eine Besichtigung kann gerne nach Absprache erfolgen. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38 % inkl. MwSt
