Kaufpreis 290.000 €
93077 Bad Abbach
Zimmer 4
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 172 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Abbach ist ein Markt und Kurort im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Eingebettet in die Landschaftsidylle an der Donau liegt Bad Abbach vor den Toren der Welterbestadt Regensburg.Der Markt verfügt über eine Infrastruktur für alle Generationen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Fach- und Allgemeinärzte sind in Bad Abbach vorhanden. Bad Abbach verfügt über Kinderkrippen und Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Der Markt und seine Umgebung bieten die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten und Erholung wie z.B. in der örtlichen Kaiser-Therme. Objekt: Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einem Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage im Bad Abbacher Ortsteil Peising. Beheizt wird das Erdgeschoss mittels einer Gas-Therme. Das Obergeschoss ist aktuell nicht beheizbar. Das Zuheizen mit Holz ist möglich.Das Objekt ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet.Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² als auch die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² besitzen jeweils einen Wintergarten. Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 34 m², das als Lager und Kfz-Stellplatz genutzt werden kann.Die Doppelhaushälfte befindet sich in sanierungs-bedürftigen Zustand. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der kath. Kirche. Die Erbpacht beträgt derzeit€ 383,00 jährlich und läuft bis zum Jahr 2085.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellraum, Diele, WindfangObergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Windfang Sonstiges: Um eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer).Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
