Kaufpreis 6.000.000 €
24395 Gelting
Zimmer 216
Größe 5090 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 6.000.000 €
Zimmer: 216
Größe: 5090 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelting ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein.Wichtigste Verkehrsverbindung ist die Bundesstraße 199, die so genannte Nordstraße von Kappeln über Flensburg bis nach Niebüll. Gelting liegt inmitten in einer atemraubenden Natur und hat als Zentralort der Region mit über ca. 2.000 Einwohnern als Dorf Einiges zu bieten. Die Geltinger Bucht wurde schon von vielen Malern als Motiv gewählt, beherbergt auch einen Sporthafen und ist sowohl bei Einheimischen als auch Touristen als Naherholungsgebiet beliebt. Das einzigartige Naturschutzgebiet "Geltinger Birk" umfasst ein Gebiet von ca. 800 Hektar mit Wald-, Moor-, Wiesen- und Dünengebieten und ist ein Zuhause für viele Vogelarten, Rinder und sogar Wildpferde. Dort können z. B. Wanderungen und Fahrradtourenunternommen werden. Auch für den praktischen Teil des Lebens ist in Gelting gesorgt: neben Einkaufsmöglichkeiten im Ort für den täglichen Bedarf gibt es viele weitere Gewerbetreibende, aber auch Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule. Ein reges Vereinsleben prägt die Dorfgemeinschaft und hier findet bestimmt jeder etwas Passendes: von Sport-, Reit und Segelverein über Chöre, Jugendtreff und Ortskulturring bis Landfrauenverein ist das Angebot breit gefächert.Die Entfernungen zu den nächsten Städten:Kappeln ca. 14 km Flensburg ca. 33 kmEckernförde ca. 42 km Kiel ca. 68 kmHamburg ca. 165 km Objekt: Bei den hier von uns exklusiv angebotenen Immobilien handelt es sich um eine ca. im Jahre 1974 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhausanlage mit 72 Wohneinheiten, verteilt auf 12 Eingängen, die auf einem ca. 12.763 m² großen Grundstück errichtet wurde.Insgesamt verfügt die Anlage über ca. 5.064 m² vermietbare Wohnfläche und noch einmal 18 Garagen.Neben den Kellerräumen bieten die Dachböden zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Immobilien sind folgendermaßen jeweils auf 3 Geschosse aufgeteilt:- 6 Wohnungen in Größe von ca. 87 m²- 24 Wohnungen in Größe von ca. 72 m²- 36 Wohnungen in Größe von ca. 68 m²- 6 Wohnungen in Größe von ca. 61 m²Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnraum der Immobilien liegt derzeit bei ca. 6,02 €/m².Aktuell stehen 6 Wohneinheiten leer.Die Spanne der Nettokaltmieten liegen zwischen ca. 4,19 - 6,92 €/m².Die Garagen sind derzeit für einen Mietpreis von ca. 25-50 € pro Stellplatz vermietet werden. Auch hier sind 6 Garagen derzeit nicht vermietet.Renovierungen der Wohneinheiten wurden nach Bedarf bei Mieterwechsel laufend durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Ölheizungen der Baujahre ca. 1991, 1994, 2000.Die Mieteinnahmen p. a. inklusive der Miete für Garagen betragen ca. EUR 338.705 inkl. der Garage zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Gerne stellen wir Ihnen die Mietaufstellung, Bauunterlagen, Energieausweis, Grundrisse und Lagepläne auf Anfrage zur Verfügung.Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch oder einem Besichtigungstermin von dieser Kapitalanlage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Vielen Dank! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 28.225,40 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 5.090,00 m², Anzahl der Badezimmer: 72, Anzahl Balkone: 72, 3 Etagen Provision: 7,14 % inkl. MwSt.