Kaufpreis 1.089.000 €
84172 Buch a. Erlbach
Zimmer 5
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.089.000 €
Zimmer: 5
Größe: 215 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Buch am Erlbach liegt grün an der Grenze zwischen dem oberbayerischen Landkreis Erding und dem Landkreis Landshut, ca. 50 Kilometer vom Zentrum von München entfernt.Es liegt mit ca. 5000 Einwohnern sehr verkehrsgünstig, ca. 5 km zur A92 und ca. 25 km in 20 min. zum Flughafen. In ca. 7 km von Moosburg mit dem Regionalzug nach München HBF, Fahrt 35 min. mit nur einem Zwischenhalt in Freising, jede Stunde 2x. Objekt: direkt vom Eigentümer=Bauherrn (von privat ohne Provision) ist für 1.089.000 € VB ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse auf einem 610 m² großen Grundstück mit anschließender 100m2 Ausgleichsfläche zu verkaufen. Das neuwertige Haus wurde 2011, Außenanlage mit Zisterne und Solaranlage 2023 fertiggestellt. Es hat eine Wohnfläche von 215 m² auf 2 Etagen, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlage mit Batteriespeicher. Böden mit Sichtestrich im ganzen Haus. Alle Fenster und Türen 2-fach verglast mit Innenjalousien und an insgesamt 7 Türen/Fenstern mit Insektengittern ausgestattet. Der Eingangsbereich führt aus der 11m2 großen Diele vorbei am Gästebad mit Dusche in einen Raum 31m2, derzeit als Büro genutzt, perfekt für Home-Office, mit allen notwendigen Anschlüssen (Telefon, Internet, Kabelkanäle für Steckdosenleisten). Auf der badzugewandten Seite vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Küche. Aus der Diele durch eine breite Glasschiebetür Zugang zu einem weiteren Raum mit vollverglaster Front von 32 m2, derzeit als Sportraum genützt. Beide Räume sind durch ein eingepasstes beidseitig zugängliches Schrankelement von 1.5m Tiefe getrennt. Das mit 4 Schrauben an den Wänden fixierte Schrankelement kann entfernt werden, wodurch ein 63m2 großer Raum entsteht, der dann beliebig anders geteilt werden kann.Von der Diele gelangt man über eine beleuchtete Treppe in die untere Ebene nach rechts durch eine Schiebetür in ein 35m2 großes Wohnzimmer, derzeit aufgeteilt in Wohnzimmer und Schlafalkoven mit Ankleide. Der Alkoven mit Ankleide ist ein mit 4 Schrauben fixierter Einbau und kann ebenfalls komplett entfernt werden. Das Wohnzimmer ist durch eine abschließbare Tür seitlich mit der Terrasse verbunden (2. Eingang). Von der Treppe gelangt man links in den Ess- Küchenbereich von 48m2 mit einer in die Wand eingelassenen Vitrine, Küche mit allen Geräten, Dunstabzug und umlaufender Glaswand als Spritzschutz, seitlich der Küche die Speisekammer.Aus dem Esszimmer geht es über eine seitliche Nische nach rechts in das 17m2 große Hauptbad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Sauna. Das Bad ist über eine Außentür mit der Ost-Terrasse verbunden. Aus der Nische nach links geht es in den Wirtschaftraum mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Das Grundstück ist auf 2 Ebenen terrassiert. Eingang und Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Stellplätze befinden sich auf der oberen Ebene. Die untere Ebene erreicht man von der Garage außen über eine geschützte Außentreppe oder über die innere Treppe.Hier liegt der uneinsehbare Garten mit Weitblick in unverbaubarer Hanglage. Der eingewachsene Garten mit diversen Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Zwetschge, Johannesbeere) besitzt 2 große Terrassen:1. Terrasse Südausrichtung 30m2 überdacht, mit Sonnenschutz durch Weintrauben-Pergola2. Terrasse Ostausrichtung geschützt von Gabionen eingefasstAußerdem einen großen auf stabilem Betonfundament errichteten Gartenschuppen und Zisterne mit 6.000l Fassungsvermögen mit 2 Zapfstellen. Der Energieausweis ist 2021 ausgestellt, also vor Installation Solaranlage mit Batteriespeicher in 2023. Der Energieverbrauch sinkt dadurch über das Jahr gerechnet incl. Heizleistung Wärmepumpe auf fast Null. Sonstiges: Bitte keine Immobilienmakler. Anfragen dieser werden von uns nicht beantwortet. Weitere Unterlagen und Fotos erhalten Sie nach Anforderung mit einem sehr ausführlichen Exposé.Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
