Kaufpreis 390.000 €
96110 Scheßlitz
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt in Doschendorf, einem Ortsteil der Stadt Scheßlitz im oberfränkischen Landkreis Bamberg.Durch die freistehende Bauweise ist das Haus sehr gut besonnt und belichtet. Ringsherum hat man einen herrlichen Blick in die Natur; insbesondere auf die Giechburg.Die infrastrukturelle Ausrichtung erfolgt zur ca. 5 km entfernten Stadt Scheßlitz und ca. 22 km entfernten Weltkulturerbestadt Bamberg. Scheßlitz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und Hauptschule sowie Realschule, der Juraklinik als Kreiskrankenhaus und zahlreichen (Fach-)Ärzten u.v.m.Über die in ca. 4 km entfernt liegende Bundesautobahn A 73, Anschlussstelle Scheßlitz ist eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr gegeben. Der öffentliche Personen- und Nahverkehr (ÖPNV) ist durch Busanschluss mit der Linie 963 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg GmbH (VGN) gesichert.Von Doschendorf aus bestehen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im fränkischen JURA, auf der Giechburg oder dem Gügel, oder eine Erfrischung im Freibad der Stadt Scheßlitz. Zahlreiche Gastwirtschaften, tlw. mit Brauerei, und Biergärten im nahen Umkreis sorgen für fränkische Kulinarik pur. Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.670 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf drei Etagen verteilen.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum und Hobbyräume. Die Sauna mit Dusche, diese ausgestattet mit Fußbodenheizung, bietet Ihnen entspannende Wellness-Momente in privater Atmosphäre.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich mit Bibliothek. Ein offener Kamin im großen Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme, welcher direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche, die sich ideal zum Kochen und geselligen Beisammensein eignet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC.Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Die Bäder sind funktional ausgestattet und bieten Komfort mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe begehbar und verfügt über zwei weitere Schlafzimmer.Die fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und können nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.Das Grundstück umfasst zudem zwei Terrassen, eine in Süd-Ausrichtung mit Pergola, eine in Ost-Ausrichtung. Der parkähnliche idyllische Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Giechburg und den Gügel sowie auf die umliegende Landschaft der Fränkischen Schweiz, was das Anwesen zu etwas ganz Besonderem macht.Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und 1995 um einen Anbau erweitert. Modernisierungsbedarf ist u.a. im Bereich der sanitären Anlagen sowie mit Abdichtungsarbeiten der östlich gelegenen Terrasse vorhanden. Die Heiztechnik ist bereits rund 30 Jahre alt - es wird ein individueller Sanierungsfahrplan nach dem Gebäudeenergiegesetzt (GEG) empfohlen.Mit zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Fläche, Grünfläche mit einer Größe von gesamt rund 9.091 m². Diese landwirtschaftliche Fläche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nicht erworben werden; der Kaufpreis wird entsprechend gemindert - Näheres hierzu auf Anfrage.Hinweis:Eine Teilfläche davon ist zum Teil mit dem Einfamilienwohnhaus und mit zwei nebeneinanderliegenden Garagen bebaut. Falls die landwirtschaftliche Fläche nicht erworben wird, ist die entsprechende bebaute Teilfläche zu vermessen und dem Wohngrundstück zuzumessen.Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem weitläufigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Der unverbaubare Ausblick und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre persönliche Wohnoase zu schaffen.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung: Bauhistorie:- Baujahr: 1920- Anbau: 1995- Ölzentralheizung: 1995- Holzfenster Hauptbau: 1972- ALU-Fenster Anbau: 1995- Fenstertüre zur Ost-Terrasse: 2017- Wangentreppe EG-OG: 2018Kurzbaubeschreibung:- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)- Holz-/ALU-Fenster mit 2facher Isolierverglasung- Diverse Fußbodenbeläge: Parkett, Dielenboden, Fliesen, Teppich- Sanitäre Anlagen:Sauna und Dusche im KGGäste-WC im EGTageslichtbad mit Dusche und WC im OGTageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im OG- Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer), offener Kamin, Röhrenheizkörper mit Thermostatsteuerung, Fußbodenheizung Dusche KGEin Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht. Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
