Kaufpreis 650.000 €
94249 Bodenmais
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Bodenmais. Die Ortschaft ist Teil des Landkreises Regen und zeichnet sich vor allem durch die schöne und bei Touristen sehr begehrte Landschaft im Bayerischen Wald aus. Die erhöhte Lage der Immobilie ermöglicht einen weitreichenden Blick auf Bodenmais, in das Zellertal, zum grossen Arber und zum Silberberg.Der Ortskern von Bodenmais bietet Restaurants, Geschäfte, Cafés und ist von der Immobilie fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Aufteilung:- Wohnhaus = Wohnfläche, mit Ladengeschäft im EG; ca. 300qm- Gewerbebereich im UG und Garagen; Nutzfläche ca. 320 qm- Separate Lagerhalle; ca. 150 qm- Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial; ca. 200 qmHighlights:- Großer, fast komplett umlaufender Balkon- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet Balkon, Anschlüsse für Heizung, Strom vorhanden- Großzügige Wohnküche- Ruhige und etwas erhöhte Lage- Vier Schlafzimmer mit WC, drei davon mit Dusche- Neue Heizung im Jahr 2020, Anschluss an Fernwärme- 10 KW-PV Anlage auf dem Dach der Lagerhalle/Carport- Gewerbebereich im UG mit Treppe zum Wohnbereich verbunden- Zusätzliche Stellplätze ausreichend vorhanden. Objekt: Die wunderschön gelegene Immobilie befindet sich auf einen sehr großen Grundstück am Ortsrand von Bodenmais. Das gesamte Anwesen besteht aus dem großen Wohnhaus mit diversen Gewerbeflächen, einer separaten Lagerhalle, einem Carport, und vier weiteren Garagen im Gartenbereich. In dem gepflegten Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus, ein Brunnen und ein Wasseranschluss.Gerne würden die Verkäufer die Immobilie noch für 2 Jahre weiterhin nutzen. Hierfür ist eine monatliche Kaltmiete von 3.900,- EUR vereinbart. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass während der weiteren Nutzungszeit Sondervereinbarung in Bezug auf eine teilweise Nutzung/Umbau möglich sind.Weiteres erfahren Sie sehr gerne auf Anfrage. Sonstiges: Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine, um sicherzustellen, dass Sie einen vollständigen Eindruck gewinnen können(keine Gruppenbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Terminanfrage online zu stellen und alle erforderlichen Daten vollständig anzugeben. Die Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Dokumenten zur Immobilie und Angaben des Verkäufers. Trotz großmöglichster Sorgfalt übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Garantie. Für die Angaben der Wohn/Nutz und Ausbauflächen exzitieren keine Baupläne. Diese Angaben beruhen somit auf vorsichtigen Schätzungen der Verkäufer. Stichworte: Nutzfläche: 470,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
