Kaufpreis 410.000 €
97737 Gemünden a. Main
Zimmer 7
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 7
Größe: 198 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Wernfeld am Main ist ein Stadtteil von Gemünden am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit etwas mehr als 1000 Einwohnern. Hier sind Einkäufe des täglichen Bedarfs möglich. Eine katholische öffentliche Bücherei ist ebenfalls vorhanden. Größere Lebensmittelgeschäfte sind in Gemünden ansässig. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule gestaltet ein aktives Vereinsleben das kulturelle und gesellige Geschehen in der Gemeinde. Die reizvolle Umgebung des Ortes lädt zu Spaziergängen oder auch ausgedehnteren Wanderungen ein.Direkt an der Bundesstraße 26 liegend ist Wernfeld gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin beginnt in Wernfeld die Staatsstraße 2301, die in Stetten wieder auf die Bundesstraße 26 zurückführt. Wernfeld ist durch einen Haltepunkt an der Main-Spessart-Bahn (Würzburg-Aschaffenburg) an das Schienenverkehrsnetz angeschlossen.Gemünden am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und wird als eines der Mittelzentren bezeichnet. Die "Drei-Flüsse-Stadt" liegt am Main, in den sowohl die Sinn als auch die Fränkische Saale münden. Die Stadt zählt ca. 10.000 Einwohner, bietet eine attraktive Infrastruktur mit Gewerbebetrieben, Einzelhandelsmärkten, aber auch Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und Seniorenwohnheimen. Kulturangebote und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab. Nutzen Sie die Vielfalt an Möglichkeiten in der Natur, z. B. zum Wandern und Radfahren am Mainradweg, Saaletalradweg und an der Sinn - Erholung pur in unmittelbarer Nähe. Gemünden liegt zentral an der Bundesstraße B26. Die Verkehrsanbindung nach Würzburg (ca. 38 km) und Aschaffenburg (ca. 60 km) ist sehr gut ausgebaut. Die Stadt liegt direkt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt und ist von dort mit RE und RB erreichbar. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Würzburg, Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Objekt: Gemütliches Zuhause sucht Familie! - Zweifamilienhaus mit Garten in WernfeldDas gepflegte Wohnhaus wurde 1987 im gemütlichen Landhaus-Stil auf einem 797 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich mit seiner Ausstattung dem Baujahr entsprechend und verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und im Dachgeschoss sowie über einen Gartenbereich hinter dem Haus. Hier können Ihre Kinder toben, während Sie Ihren Kaffee auf der Terrasse genießen. Eine Hofeinfahrt ebnet den Weg zur Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie zum Nebengebäude, welches genug Stauraum für Ihre Gartenutensilien und Fahrräder bereithält. Durch die bereits erfolgte Teilung in Wohneigentum können die Einheiten separat genutzt oder auch verkauft werden. Zudem sorgt die auf dem Garagen- und Hausdach befindliche PV-Anlage für einen zusätzlichen Ertrag.Das Anwesen besticht durch die massive Bauweise, ein attraktives Platzangebot und den gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für eine Familie oder auch für einen Mehr-Generationen-Haushalt. Mit ein paar Renovierungen, wie beispielsweise dem Austausch der Heizung, bietet die Immobilie Potenzial, um Ihren individuellen Wohnraum zu gestalten. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.9.2033.Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
