Kaufpreis 859.000 €
34587 Felsberg
Zimmer 10
Größe 381 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 10
Größe: 381 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie der absoluten Luxusklasse mit einer enormen Wohn und Nutzfläche mit unendlich vielen Ausstattungsvarianten.Das Hauptgebäude BJ 1963 wurde 2008 bis 2010 um einen Anbau erweitert und vollständig neu aufgebaut. Der gesamte Wohnkomplex auf einem großzügigen 1031 m² großen Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 381 m² und zusätzlich ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain inkl. Wellnessbereich mit Schwimmbad / großer Sauna und Fitnessstudio. Hier stehen weitere 139,79 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung.Insgesamt verfügt die Immobilie so über ein gigantisches Wohnraumangebot von 520,79 m².Sie betreten das EG über einen imposanten Eingangsbereich / Treppenaufgang und haben hier auf insgesamt 139,79 m² Fläche einen imposanten Wintergarten mit Zugang zur vollständig überdachten Terrasse (BJ 2023), einem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der großen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei weitere Flurbereiche, ein Gäste WC, einem weiteren Treppenhaus / Aufgang, sowie zwei Schlaf / Gästezimmer und das Badezimmer mit Dusche / Badewanne / Handtuchwärmer / Pissoir und Bidet. Von den meisten Räumen haben Sie Zugang zum gigantischen Außenbalkon mit Ausrichtung in den Gartenbereich. Ein praktischer Abstellraum komplettiert hier die Etage.Über die beiden massiven Granittreppenaufgänge gelangen Sie in das OG des Hauses.Hier stehen Ihnen auf insgesamt 165,84 m² 5 Schlaf / Kinderzimmer zur Verfügung, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche / Wanne / Handtuchwärmer / Pissoir und Bidet, 3 Flurbereiche, 2 Treppenaufgänge, ein weiteres Duschbad und 2 Abstellräume zur Verfügung.Abgerundet wird diese Etage ebenfalls über einen gigantischen Balkonbereich, welcher ebenfalls über diverse Räume begehbar ist.Über 2 weitere massive Granit Treppenaufgänge gelangen Sie in das vollständig ausgebaute DG mit weiteren 75,95 m² Wohnfläche mit 2 großen Dachstudios, 2 Duschbädern, und einem praktischen Abstellraum.Ein weiteres Highlight dieser Luxusimmobilie ist der Souterrainbereich mit einer gigantischen Nutzfläche von 139,79 m².Hier gelangen Sie über 2 Treppenaufgänge und 2 Flure in das absolute Highlight des Untergeschosses.Der große Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad / großer Sauna und Dusche mit direktem Zugang zum äußeren Terrassenbereich.Komplettiert wird das Souterrain noch durch eine große Waschküche, ein Duschbad, den Technikraum / Heizungsraum, einen großen Hobbykeller sowie einen großen Sport und Fitnessraum.Alle Böden bis auf wenige Ausnahmen sind mit hochwertigem Granitboden inkl. komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.Im Außenbereich punktet dieses imposante Anwesen mit einem sehr aufwendig angelegten vollumzäunten Gartenbereich, einer großen Doppelgarage mit Wasser / 230 V / 400 V Anschluss sowie 2x elektrischen Sektionaltoren mit Funk, einem riesigen Gartenhaus, der anfangs angesprochenen Außenterrasse mit Aluüberdachung, einem praktischen großen Holzlager, einer 3000 Liter Zisterne mit Pumpe, sowie 4 komfortable PKW Außen Stellplätze.Hervorzuheben sind die aufwendig angelegten Pflasterflächen, sowie die mit Echtholz ausgestatteten Balkone mit Edelstahlgeländern.Haben wir Ihr Interesse für diese gigantische Immobilie der absoluten Luxusklasse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Lagebeschreibung: Felsberg ist eine Stadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis, gut 20 Kilometer südlich von Kassel. Die Straße in Felsberg bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Infrastrukturmöglichkeiten. Die Straße liegt zentral im Ort und ist leicht zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar.Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Diese bieten regelmäßige Verbindungen zu anderen Stadtteilen von Felsberg sowie zu umliegenden Städten und Gemeinden.In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Immobilie Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.Darüber hinaus gibt es in der Nähe Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, was die Lage zu einem attraktiven Standort für Familien macht. Medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Gesundheitsversorgung für Bewohner und Besucher gewährleistet.Die Immobilie profitiert auch von der Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Grünflächen. Parks, Spielplätze und Sportanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung und körperlichen Betätigung, während kulturelle Einrichtungen Freizeiterlebnisse bieten.Insgesamt bietet die Lage der Straße in Felsberg eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen verschiedener Bevölkerungsgruppen gerecht wird und ein komfortables und praktisches Leben ermöglicht. Sonstiges: Provision für Käufer: 3,57 % inkl MwstMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamenHauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten IhresPersonalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweisemittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, auswelchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahreaufbewahren muss.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir dahernicht.Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen undAngaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ZwischenverkaufundVermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst
