Kaufpreis 269.000 €
94264 Langdorf
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Paradies für Ihre Familie. Einfamilienhaus mit Garage in Aussenried bei Langdorf.Dieses Haus bietet Raum für Individualität. Ein charmantes gepflegtes Familienidyll oder eine Kapitalanlage mit zwei Mietwohnungen? - hier kann dies alles entstehen. Im Jahr 1964 wurde diese schöne Immobilie erbaut. Die Außenfassade und der Garten sind gepflegt und die Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Teppichböden verleihen einen warmen Charme und geben dem Haus Charakter. Die Tageslichtbäder verfügen über WC und Wanne und teilweise Dusche. Es sind drei Bäder in dem Gebäude vorhanden.In der Wohnung im Erdgeschoss erwarten Sie helle Räume und Platz für Individualität. Die Räume sind vom Flur aus zugänglich und umfassen Badezimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der Wohnbereich bietet Zugang auf die einladende Terrasse, auf der man den Blick durch das Grün im Garten schweifen lassen kann. Dem kühlenden Sommerregen können Sie getrost trotzen, da durch den darüber liegenden Balkon ein Teil der Terrasse überdacht ist. Im Garten befindet sich ein großes gepflegten Gartenhäuschen, in dem einiges verstaut werden kann. Hinweis: Der Werkstattschuppen wird vom Verkäufer für 10 Jahre weiter genutzt. Es handelt sich um einen abgetrennten Bereich. Hierzu wird ein Nutzungsrecht als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, dass mit Fristablauf vom Eigentümer später gelöscht werden kann. Gleichzeitig wird das Recht auf Zugang und ein Brunnennutzungsrecht mit eingetragen (nicht wertmindernd).Ein (defektes) Hauswasserwerk ist vorhanden. Evtl. kann man es kostengünstig reaktivieren (Brunnenwasser). Ein uriger Holzschuppen (ca.Hälfte des Schuppens) ist als Lagerraum nutzbar.Das Treppenhaus ist klassisch und in neutralen Farben gehalten und bringt Sie in die erste Etage. Hier befindet sich eine ähnlich beschnittene Wohnung mit Mansarde. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und kann mit weiteren Räumen voll genutzt werden. Eine große Dachgaube (Bad) bietet hier viel Platz.Mit Platz für sämtliche Sachen, kann sich auch das UG sehen lassen. Neben dem Waschmaschinenanschluss, der Heizung und den Öltanks warten großzügige Räume darauf gefüllt oder zum Hobbyraum umfunktioniert zu werden. Hier ist auch eine schöne Terrasse mit Blick in den großen Garten.Für die Gemütlichkeit oder für die nachhaltige Wärme sorgt der vorhandene Kamin.Eine Garage mit Elektroantrieb und weitere Stellplätze freuen sich auf Ihren Fuhrpark. Eine seltene Gelegenheit. Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Lagebeschreibung: Langdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt sowohl in der Arber-Region als auch im Zwieseler Winkel inmitten des Bayerischen Waldes. Langdorf liegt etwa 7 km von Bodenmais und 7 km von Zwiesel entfernt. Höchster Punkt von Langdorf ist der 984 m hohe Kronberg. Die Gemeinde besitzt auch eine Bahnstation der Bahnstrecke Zwiesel-Bodenmais, die im Stundentakt von Zügen der Waldbahn befahren wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. In Langdorf finden Sie zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote, z. B. Naturwanderwege, Radwege, Langlaufloipen u. v. m. Sonstiges: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
