Kaufpreis 797.000 €
78315 Radolfzell am Bodensee
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 797.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Obere Weinburg – Bestlage mit See- und Alpenpanorama 4,5 Zimmer Wohnung, ca. 120 qm in Radolfzell - gegen Gebot. In einer gepflegten Stadtvilla in exklusiver, unverbaubarer Panoramalage von Radolfzell befindet sich diese großzügige, moderne 4,5 Zimmer Wohnung. Sie bietet eine attraktive Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich schließt an den ca. 18 m² großen überdachten Südbalkon an, auf welchem Sie fast ganzjährig die Sonne mit Seeblick genießen können. Drei weitere Zimmer sind bestens als Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer geeignet. Der dazugehörige geräumige Kellerraum mit Fenster und der allgemeine Wasch-/ und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum runden dieses Angebot ab. Genießen Sie den Luxus, von Ihrer Wohnung aus innerhalb kürzester Zeit zu Fuß an dem Seeufer des Bodensees oder inmitten in der schönen Altstadt von Radolfzell sein zu können. Dieses wunderschöne Domizil liegt an einer sonnenverwöhnten Hanglage in bevorzugter und bester Wohnlage von Radolfzell. Mit Ihrem perfekten Grundriss verströmt diese attraktive Wohnung ein ganz besonderes Flair und ist für Erholungssuchende und Familien, die eine pflegeleichte Wohnsituation suchen, genau das Richtige. Funktionell und kompakt präsentiert sich dieses nach den entsprechenden Energierichtlinien erbaute Schmuckstück. Das architektonisch elegant verglaste Treppenhaus führt Sie über den einladenden Zugang zunächst in den lichtdurchfluteten Flur. Von dort gelangen Sie durch das komplett verglaste Entree in das Wohn-Esszimmer als Herzstück der Wohnung. Über eine große bodentiefe Schiebetüren-Fensterfront sind Sie stets mit der Natur draußen verbunden. Ein fast hausbreiter, überdachter Balkon lässt das Relaxen zum Hochgenuss werden. Der Panoramablick vom Wohnzimmer und dem Balkon aus auf den See, die Mettnau, die Alpen und über Radolfzell wird Sie begeistern. Die abgeschlossene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die dezenten und eleganten Luxus ausstrahlt. Für das perfekte Wohlbefinden steht Ihnen ein Gäste-WC mit WM-Anschluss zur Verfügung. Einen äußerst modernen Auftritt liefert das Bad mit 2 Tageslichtfenstern und Seeblick, Eckbadewanne, Sprinz-Duschkabine und besonderen Bodenfliesen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine mit Einzelraumsteuerung ausgestattete Fußbodenheizung die für behagliche Wärme sorgt. Im Kaufpreis ist die Einbauküche und ein Außenstellplatz enthalten. Ebenfalls auf Wunsch die Möblierung. Die monatlichen Zahlungen an die Hausverwaltung betrugen im Jahr 2020 ca. 300 € pro Monat bei Belegung mit 3 Personen. Darin enthalten sind die Betriebskosten für Heizung, Wasser, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllbeseitigung und Hausverwaltung sowie 390 €/Jahr oder 33 € / Monat Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Rücklage beträgt derzeit ca. 30.000 €. Die Wohnung hat einen Anteil von 260/1.000 am Haus Die Wohnfläche beträgt 118 qm Die Nutzfläche (Keller) beträgt 11 qm Die Grundsteuer beträgt derzeit 325,68 € Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Daten im Detail: Baujahr/Erstbezug: 2001/2002 Wohnfläche: 118 m² Lage: Wohngebiet Obere Weinburg Radolfzell Etage: 1 1/2 Einheiten: 4 3 Wohnungen von Eigentümern bewohnt Anzahl der Zimmer: 4,5 Großes Tageslichtbad Gäste WC Überdachter Südbalkon mit ca. 18 m² Massiver gemauerter Kellerraum mit Fenster Überbreiter Stellplatz direkt am Hauseingang Einbauküche mit Vorrats-/Abstellraum Flur mit Einbauschrank Dimmbare Einbaudeckenleuchten in Flur und Bad Verspiegelte Fenster in Bad und einem Schlafzimmer Massive Ziegelbauweise Sehr guter Standard des Innenausbaus Elektrische Rollläden in Wohnen, Schlafen, Bad Kein Renovierungsbedarf Massive energiebewusste Bauweise Gesundes Wohnklima Heizung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Brennwert Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Gültigkeit seit 29.08.2018 Gebäudetyp: Wohngebäude, BJ laut Energieausweis 2001 Endenergieverbrauch: 101,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D (C knapp verfehlt – das Haus ist sehr gut isoliert) Wasserenthärtungsanlage vorhanden Hausmeisterservice Treppenhausreinigung Elegante Treppenhausgestaltung Einbauküche Plana mit modernen Miele/Imperial-Elektrogeräten Ausgewählte Badausstattung mit Doppelwaschbecken, Badspiegelschrank, Eck-Badewanne, Hans Grohe Armaturen, bodengleiche Sprinz-Glas-Duschkabine Hochwertige Haustechnik SAT-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden Schnelles Internet/WLAN möglich Fußböden in Wohnen, Küche und Bad aus Feinsteinzeug mit Marmorcharakter von einem Premiumhersteller aus Italien Fußböden in Schlafzimmern Parkett oder Laminat Durchgängige Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung und Funkablesung Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Gäste-WC vorhanden. Rollläden elektrisch außer in der Küche und den Kinderzimmern Stellplatz im Kaufpreis enthalten Kurzum eine perfekte Symbiose aus Stil und Niveau durch exquisite Materialien in perfekter LageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Hinweis zur Finanzierung - attraktives Privatdarlehen
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Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Stadt Radolfzell liegt am westlichen Bodensee mit hervorragender Infrastruktur und einem Autobahn- und Bahnanschluss und ist nicht nur ein bevorzugter Wohnort, sondern besitzt durch die direkte Lage am See einen hohen Freizeitwert. Die einladende Uferpromenade und die beiden Seebäder Strandbad Mettnau und Seebad Mettnau lassen das Herz höher schlagen. Die historische, pittoreske Altstadt lädt zu einem gemütlichen Bummel mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art ein. In der Innenstadt flanieren, oder am Seeufer sitzen, aufs Wasser schauen, den Gedanken freien Lauf lassen, entspannen … . Sie suchen Abwechslung, wollen aktiv sein, etwas erleben, genießen es in reizvoller Landschaft zu wandeln, haben eine Schwäche für Kunst und Kultur, legen Wert auf bodenständige und gehobene Gastronomie und sind den Gaumenfreuden nicht abgeneigt? Dann sind Sie in Radolfzell richtig. In herrlich ruhiger Lage, im beliebten Wohngebiet "Obere Weinburg" finden Sie diese Oase für Ihre Erholung. Idylle und Ruhe genießen und dennoch zentral und stadtnah leben - das finden Sie nur hier. Diese schöne elegante Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, in der Nähe von Bodensee und Stadtzentrum. Bei Bedarf gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt. Leben wo andere Urlaub machen. Verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum! Sport, Kultur und Erholung sind zum Greifen nahe. Dieses wunderschöne Haus mit der exklusiven Wohnung liegt traumhaft schön. Kurze Wege führen Sie an den See und in die Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privat - privater Anbieter